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【?南宁一业主竟在楼道安装带刺铁框架，只因邻居在外墙装了这个！】
今年7月 ， 南宁荣顾书香门第小区业主李女士在安装客厅空调时 ， 将空调外机安装在靠近邻居周先生家的外墙上 ， 周先生发现后要求李女士尽快拆除空调外机 ， 但李女士迟迟不拆除 ， 因此邻居周先生采取“反制措施”维权 。 这究竟是怎么一回事？
事因：业主安装空调外机 引发邻居不满
今年7月 ， 李女士在安装客厅空调外机时 ， 由于之前对阳台进行了玻璃封窗处理 ， 阳台区域无法放置空调外机 。 而该户型放置空调外机的区域离客厅较远 ， 李女士考虑到客厅空调需增加10米的连接管 ， 影响空调的制冷效果 ， 因此将空调外机安装在自家阳台外侧、靠02户型的外墙上 ， 谁知此行为引发了02户型业主周先生的不满 。
此前李女士安装空调外机的位置 。
业主周先生告诉记者 ， 空调外机安装在外墙上 ， 外机的震动与噪音会对入住后的生活造成影响 。 “李女士在未经物管和我的允许下 ， 私自将客厅的空调外机安装在靠近我家的外墙上 ， 如果不拆除空调外机 ， 后续我会找相关部门投诉并采取相对应的‘反制措施’ 。 ”周先生说 。
因李女士迟迟未拆除空调外机 ， 9月2日 ， 周先生自行在该楼层01户型和02户型必经过道上加焊了栏杆 ， 并在自家入户门左侧墙面安装带刺铁框架 ， 门前堆放数袋建筑材料 ， 影响了李女士家的正常通行 。
周先生在楼道安装带刺铁框架 。
事件日渐发酵 ， 李女士只好请工人转移空调外机、拆除墙上钉子 ， 恢复墙面原貌 。 随后 ， 周先生向李女士提出了道歉、经济赔偿等和解条件 。
小区物管负责人黄经理告诉记者 ， 李女士发现楼道存在违建物后 ， 物管及时联系双方进行协商 ， 并对违规设施张贴告知书 。 10月11日 ， 物管已拆除过道的栏杆 ， 但因双方未谈拢和解条件 ， 周先生并未拆除带刺铁框架 ， 物管只好在铁框架上张贴“注意安全”的标识和提醒 。
10月12日 ， 南宁市青秀区住房和城乡建设局下发责令整改通知书 ， 因周先生在楼道存在“私自占用公共空间 ， 损害他人共同利益”的行为 ， 根据《中华人民共和国物业管理条例》第六十六条第一款第二项等规定 ， 责令周先生在5日内完成整改 。
10月12日 ， 青秀区住建局下发责令整改通知书 。
协商：双方业主达成和解 尽快拆除恢复楼道通畅
11月4日上午 ， 小区物管组织双方当事人以及青秀区住建局、辖区派出所等部门负责人召开协调会 。 经过协商 ， 两方业主对拆除铁框架达成一致意见 ， 将择日签订和解协议书 ， 赔偿事宜由双方考虑后再做打算 。
青秀区住房和城乡建设局有关负责人周先生表示 ， 虽然住宅楼的外墙属于公共区域 ， 但安装空调外机需依据国家相关规范来执行 ， 业主遇到空调安装问题可以与物管和开发商协商解决 ， 尽量不要私自选址加装空调外机 ， 以免日后存在安全隐患 。
记者了解到 ， 11月4日下午 ， 业主周先生已把门前的铁框架拆除 ， 恢复楼道原状 。
在调解过程中 ， 双方业主对住宅楼外墙的所有权持有不同意见 。 广西桂玺律师事务所律师唐柳依依表示 ， 根据民法典第296条规定 ， 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的 ， 应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害 。 李女士未经邻居周先生同意 ， 在周先生家外墙的公共区域安装空调外机 ， 如果周先生能证明因空调外机对其构成侵权的 ， 可以通过合法途径维权 。 唐柳依依律师认为 ， 周先生采取“反制措施”来回应李女士 ， 侵犯了李女士作为不动产权利人的通行权 ， 李女士有权要求周先生停止侵权、排除妨碍 ， 造成经济损失的 ， 侵权人需要承担赔偿责任 。
记者手记
邻里纠纷无小事 ， 邻里间难免因生活琐事产生矛盾与摩擦 ， 如果因此意气用事 ， 针对对方的过错来惩罚对方 ， 甚至拳脚相向、反目成仇 ， 将会激化矛盾 ， 伤了友邻之间的和气 。 俗话说：远亲不如近邻 ， 若是遇到邻里问题时能够互相换位思考 ， 遇事礼让三分 ， 心平气和地解决问题 ， 邻里间的矛盾也能化干戈为玉帛 ， 你我退一步海阔天空 。
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