据钱江晚报报道 ， 杭州某男子以单价4.5万元在杭州市中心购买了一套二手房 ， 随后他发现 ， 自己买亏了 ， 这个小区大部分房源的挂牌单价仅仅只有3.7万元左右 。
他后悔不已 ， 于是跟房东协商 ， 想让房东部分让价 。 不过 ， 房东仍坚持以原价销售 。 最终 ， 男子权衡再三决定与其原价购买 ， 不如毁掉合约 ， 只损失5万元定金 。
事情发生在今年9月 ， 张铭在自己兄妹和父母住的小区看中一套二手房 ， 该房位于3楼 ， 面积90㎡ ， 装修考究 ， 还带有地暖 。
张铭对房子很满意 ， 最终以单价4.5万元 ， 总价405万价格通过中介与房东签订了定金合同 。
张铭的兄弟去年上半年也在该小区买了房 ， 房源单价4.3万元左右 。 因此 ， 张铭一开始觉得这套房子的价格十分合理 。
交了5万元定金后 ， 张铭无意间从朋友处了解到 ， 杭州的楼市正处于下行时期 ， 4.5万元的单价 ， 甚至可以买到新房 ， 朋友都觉得他买的这套房不划算 。
他还了解到 ， 该小区大部分房源的挂牌单价都在3.7万元左右 。
左思右想后 ， 张铭决定在签订正式合同前和房东再谈一次 。 张铭要求房东再让出2000-3000元/㎡的价格空间 ， 使成交单价达到4.2万元左右 。
【男子嫌4百万二手房太贵，放弃5万定金毁约，律师：若超30%市场交易价，可主张撤销合同】但房东拒绝了 ， 房东认为这套房光装修费就超过40万元 ， 而且位于3楼 ， 这样的房源很稀缺 ， 并且最近看房的人络绎不绝 ， 因此他对价格有较高预期 ， 并不愿意降价 。
权衡再三之后 ， 张铭认为及时止损或许比高位接盘更明智 ， 所以他决定毁约 ， 放弃5万元定金 。
针对上述事件 ， 九派新闻采访了知名房产律师、北京金诉律师事务所主任王玉臣 ， 他表示 ， 首先 ， 从契约精神的角度出发 ， 签署了购房合同 ， 就应当依约履行 ， 一般不能因为签署后觉得买贵了就要降价或解除 ， “这实际上是一种违约行为 。 ”
其次 ， 当价格过高 ， 且已经高于市场交易价百分之三十的 ， 可以视情况在法定期限内主张撤销合同 ， “但是这个案子恐怕达不到这个标准 。 ”他说 。
王玉臣还表示 ， 每套房子所在的小区虽然有市场交易均价 ， 但是具体到不同的房子 ， 不同的楼层 ， 不同的装修 ， 价格有一定的波动是比较正常的 。
“所以 ， 购房前一定要慎重考虑 ， 充分考虑充分了解相关信息 ， 避免签署了购房合同后再后悔 。 届时就不是简单的不想买的问题了 ， 而是往往涉及违约 ， 以及相关的法律责任承担 。 ”
九派新闻记者 陈伟
【来源：九派新闻】
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