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店铺转让 ， 在日常经济生活中是十分寻常的事情 ， 不过在转让过程中 ， 受让人一定要事先了解店铺的位置、地段、优劣势 ， 不能瞎子摸象 ， 一旦形成转让事实 ， 即便存在瑕疵和不妥 ， 要想退还真是难上加难 。
周某是甘肃宕昌人 ， 和很多当地人一样 ， 周某外出打工多年 ， 近几年才返回家乡 ， 一方面照顾家庭 ， 另一方面想寻找一些门路养家糊口 。 经过一番思索考察 ， 周某有了在镇上开一家小店的想法 。
不过镇子虽然不大 ， 但店铺林立 ， 想要找一个合适的店铺还是挺困难的 。 功夫不负有心人 ， 正当周某踌躇满怀的时候 ， 经人介绍认识了在镇上开店的杨某 ， 在和杨某交流过程中 ， 周某得知杨某手头正好有间店铺要转让 。
在简单询问了店铺大致位置之后 ， 周某便有了接手杨某租赁的店铺的意思 。 真是瞌睡遇上枕头 ， 杨某有心转让 ， 周某求之不得 ， 加上甘肃人大多为人实诚 ， 当场周某与杨某就形成了口头转让协议 ， 以7000元的转让费周某接手了杨某口中的店铺 。
我是京子光 ， 以案说法普及法律知识 ， 欢迎阅读 。
踏破铁鞋无觅处 ， 得来全不费工夫 ， 店铺到手的周某喜不自胜 ， 并在内心形成了不少的经营计划 ， 并对未来的生活充满了憧憬 。 然而世事如棋局局新 ， 周某在拿到钥匙经营一段时间之后才发现自己到手的不是一家旺铺 ， 而是一个麻烦 。
在乡镇街道生活的人都应该知道 ， 很多当地居民修建房屋为了节省土地资源 ， 在建房时利益最大化 ， 往往会留出一间作为上下楼的通道 ， 这种店铺如果是房主自己使用倒也无所谓 ， 可是一旦第三人承租经营 ， 会有相当大的麻烦 。
首先这间店铺肯定是上下楼的唯一通道 ， 房主以及楼上的租客进出的必经之地 ， 那就要求这个店铺是不能上锁的 ， 如果经营者坚持上锁 ， 会面临经常开门的情况 ， 甚至会发生很多不必要的纠纷 。
周某发现这个问题之后 ， 立即与杨某进行联系 ， 并要求退租 。 可此时的杨某就像变了一个人似的 ， 认为双方合同已经成立 ， 周某也已经收到了钥匙 ， 店铺也已经进行了交付 ， 转让费是万万不应该退的 。
原本以为能够迅速开张 ， 开展新的生活 ， 没想到接手了一个烫手的山芋 ， 周某真是气不打一处来 ， 并坚持认为是杨某欺骗了自己 ， 违背了诚实信用原则 ， 在转让店铺时未告知相关重要信息 ， 造成误解给付了转让费 ， 这种合同是无效合同 ， 应当解除合同退还转让费 。
然而此时转让费已经给付 ， 店铺也已经到了周某手中 ， 任凭周某有三寸不烂之舌 ， 杨某就是不应招 ， 也拒绝与周某再进行协商 。 双方的矛盾激化 ， 不过周某到底还是有点理智 ， 最终一纸诉状将杨某告上了法庭 。
庭审中 ， 双方当然各执己见 ， 互不相让 。 双方争议的焦点主要在是否违背诚实信用原则、口头协议的效力、合同实际履行但未签订书面合同是否有效、合同存在重大误解是否可以撤销等几个法律问题展开了抗辩 ， 具有一定的典型性 。
口头协议是否具有合同效力？合同是民事活动中常见的一种法律关系 ， 合同是否有效必须具有合同当事人具备缔约能力、合同内容是双方真实合法的意思表示、合同不损害他人的合法权益等要件 ， 否则便是无效合同 。
口头合同也是合同 ， 只要符合上述构成要件 ， 便是有效合同 ， 合同履行后是不能随意撤销的 。 我国民法典也对此进行了明文规定 ， 即当事人订立合同 ， 可以采用书面形式、口头形式或者其他形式 。 由此可见 ， 从法律上也认可了口头合同的合法性 。
存在重大误解的合同是否可以撤销？合同是民事法律行为 ， 是具有可撤销的特性的 。 但撤销合同必须基于法律规定的情形 ， 而不是可以随意撤销的 。 重大误解的合同明显存在显失公平、欺诈等相对因素 ， 应该是当事人依法享有的撤销权的事由 。
合同一旦撤销 ， 便不再产生法律效力 ， 因为撤销之后的合同 ， 双方的民事行为归于消灭 ， 不具有再履行的可能 。 且我国民法典规定 ， 基于重大误解实施的民事法律行为 ， 行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。 如果有证据证明合同签订系重大误解 ， 是可以撤销的 。
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