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二手房的购买流程： 看房：去现场看房 ， 通过经纪人了解房子的户型 ， 楼层 ， 周边配套等信息 ， 根据自己的需求去选择 。签合同：到中介公司签订合同 ， 一般二手房的费用在5万左右 ， 包括中介费、税费等部分 。网签：银行放款前需要去房管局办理网签 。过户分两种情况：新房和二手房 。新房可以选择在业主办理过户之前就完成交易 。而二手房是一个漫长的过程 ， 可能要等几个月甚至更长时间 。有的房子可能一次就能完成所有交易 ， 也有的房子需要多次交易才能完成交易流程 。那么如何购买二手房才能省钱呢？ 接下来给大家分享几个方法 ， 希望对大家有所帮助 。
第一种方法是通过中介公司 ， 这样就可以节省一些费用 。一套100万的房子 ， 找中介可以省下5万元左右 。找一个靠谱的中介 。和中介多沟通几次 。让中介告诉自己哪套房子好 。和中介确定买房价格 ， 并让他帮助做贷款申请 。签订买卖合同后 ， 让中介去办过户手续 。和房东商量把首付给少一些 ， 让房东配合过户 ， 然后拿到房产证就可以了 。如果是买二手房 ， 那么最好的方法是通过房产中介来买房 ， 一般不会有什么问题的 。
现在的二手房价格普遍偏高 ， 对于大部分的普通家庭来说 ， 买二手房最大的压力就是资金 。如果想要买到一套价格合适的房子 ， 一定要提前了解房子信息 。户型越大可能能多拿到一些费用 ， 因为每个人居住空间不同 。楼层：一般小区的房子都有自己相对于其他楼栋来说所处的楼层不同 ， 也会多交一些费用 。朝向：大多数房子朝向不好 ， 这样会多交一点费用 。公摊面积：买新房一般都会有公摊面积 ， 如果你要买老房子最好是购买不带装修的房子 。 装修风格：每个人对风格都有着不同的喜好和选择 ， 所以在买房之前最好能把自己喜欢的风格弄清楚再购房 ， 否则很可能会被中介忽悠 。户口情况：有些人买了房但是没有户口会影响以后孩子入学等问题 。产权情况：很多人在买房之前可能并没有考虑清楚自己要买的是二手房还是新房 ， 所以购买新房时可以了解一下物业是否有问题或者是否抵押贷款等一些情况 。周边配套：有的购房者买房是为了结婚生子等因素而买房 ， 但是也要提前了解一下该小区周边配套是否齐全 。
如果你要买的房子 ， 没有太多其他客户的购买 ， 那你就去找几家房东一起谈价 ， 因为这几家房东在卖房的时候可能会给出一个最大价格 。不要一次谈价过多 ， 也不要频繁谈价 ， 建议只谈一次 。要找中介或者其他平台带看 。和他们保持联系 ， 互相了解对方的需求 ， 以及对价格的态度 。 有一定的议价空间 。如果有意向买该房子的买家和你一起看房了 ， 可以跟他们约定好签约后一周左右来售楼处选房 。要对房子有信心 ， 在谈判时让他们明白卖房很不容易 ， 可以给他们一定价格后就走人 。这样买卖双方都能顺利成交了 。以上四个方法如果你学会了一定可以省下不少钱 ， 毕竟房子是一笔不小的开支呢！
?通过上面的介绍 ， 相信大家都知道了 ， 买房是一件大事情 ， 所以一定要注意细节 ， 不要被中介和房东牵着鼻子走 。那么如果你是通过中介买房 ， 该如何砍价呢？ 在签合同之前 ， 你要提前做好功课 。先看看自己心仪的房子的价格是多少 ， 如果房价比预期的低很多 ， 你可以要求业主按照原房价卖给你 。如果房东不愿意再降价 ， 也不要气馁 。学会观察：买房时一定要仔细观察房东的房子情况 ， 可以通过房东的眼神判断房子是否好卖 。不要急着签约：一定要等到房东愿意给出更低的价格时再签约 。学会讨价还价：在买房子这件事情上是一件比较磨人的事 ， 可能大家都会在砍价上吃亏 。但如果能适当地运用一些小技巧那也是很有必要的 。多和房东交流：当你把自己想要买的房子和房东说出自己对价格的要求时 ， 对方一般都会满足你提出意见并进行还价的 。所以当你和房东交流时一定要掌握一定说话技巧和谈判时机 ， 不要太急着让房东给钱了也不要说一些不好听甚至带有其他情绪的话 ， 不然很容易造成矛盾从而失去交易机会 。
很多中介为了促进交易 ， 都会给客户签一份空白合同 ， 这是违法的 。在签合同前 ， 要先明确自己签订的合同内容是否有问题 。比如：明确约定违约责任 ， 违约时间以及违约金 。约定房屋过户时间 ， 逾期交房、贷款申请、房屋被法院查封等情况下违约方应该承担怎样的责任和损失等 。如果自己遇到了无法过户或者其他情况 ， 要及时提出违约 ， 否则对自己的损失是很大的 。在中介公司签订合同时 ， 一定要在补充协议中明确违约责任以及相关赔偿标准 。比如：如果客户买房后反悔了怎么办？ 或者说客户违约以后应该如何赔偿？ 再或者说如果客户发现房子存在质量问题应该怎么办！
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