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老小区改造装电梯现在一直在加快步伐 ， 因为这个事难度太快 ， 改造得越快越让人省点心 。
而对于老小区改造装修电梯来说 ， 很多时候不是因为一楼住户的反对而无法加装 ， 而是因为总体费用的分摊因为成为难题 ， 阻止了电梯的加装 。 本期 ， 就来聊聊只要提起就让人头疼的老小区改造装电梯的事 ， 相信这也是老小区住户都关心的事 。
关于老小区加装电梯的费用
老小区加装电梯 ， 已经被多省市列为“民生工程或年度实事之一” ， 其加装电梯的费用是当地给予一部分补助 ， 另一部分由加装电梯的住户来做费用分摊 。
而对于老小区电梯加装来说 ， 大概费用是在每加装一台要120万左右 ， 也就是当地补助60元 ， 还有60万由住户来分摊 。 当然具体的费用根据电梯的质量来确定 ， 而且当地补助的费用也是不同的 ， 就像电梯有30万 ， 有40万 ， 也有60万的 ， 这里只是举例说明 。
想要达到加装电梯的住房 ， 基本上都是7层以下（含7层） ， 这是因为在我国超过7层的房屋就是安装电梯的 ， 所以在加装电梯费用上总共只有7层的住户 。
加装电梯费用的原则是按照“谁受益 ， 谁出资”的原则 ， 通过协商确定具体加装电梯分摊费用 。
在2021年 ， 上海市房管局在总结各区加装电梯成功案例基础上 ， 制定了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》 ， 以促进居民意愿统一和达成共识 ， 积极推动既有多层住宅加装电梯工作 。
这一次对于老旧小区电梯加装费用的指导 ， 给我们做出了很多的指导建议 ， 也更能让大家明白“谁受益 ， 谁出资”的原则 。
关于电梯加装费用分摊的原则
作为老旧小区来说 ， 在实行加电梯费用时 ， 有两个难题 ， 第一是一楼居民协商 ， 背后体现的是人性；第二是资金分摊 ， 也就是金钱 ， 解决好这两个问题 ， 其它的事都好解决 。
而这两个事中 ， 都直接关联到费用分摊的问题 ， 也直接关联到分摊的明细问题 。
首先是一楼住户不出分摊加装电梯的任何费用 ， 而且还要得到一定的补偿 ， 这是因为加装电梯对一楼的影响最大 。 但是在这件事上 ， 从2楼到7楼的所有住户都支持吗？相信答案是否定的 ， 这是人性的问题 。 只有让自己受益了 ， 才会得到支持 ， 而加装电梯虽然受益 ， 但仍然要出钱 ， 此时一楼住户不出钱还有补偿 ， 肯定有人心里不高兴 ， 也就是不支持加装 ， 但表面上不这样说 ， 而是转移话题 ， 一个劲指责一楼住户不同意 ， 其实是自己不想拿钱而已 。
再好就是从二楼到7楼每次住户费用的分摊问题 ， 这里面也是有着很大的麻烦事 ， 具体表现如下：
第一是二楼住户也不想拿钱：加装电梯对一楼影响最大 ， 对于二楼住户的影响也是蛮大的 ， 而且二楼住户也是用不上电梯的 ， 所以很多二楼住户对于加装电梯的原则就是不反对 ， 但也不会出钱 ， 理由就是自己用不上 ， 而加装电梯自家同样有影响 。
第二是3-7层费用分摊有民族：在加装费用这件事上 ， 原则性是楼层越高 ， 分摊费用越多 ， 这也是因为楼层越高使用率越高 ， 受益也最大 。 但是在受益上高层住户觉得又不是自己一人使用 ， 想要自己拿得比别人多 ， 这点是不支持的 ， 理应全楼都拿 ， 是均摊 ， 而且不是分摊 。 这也是人性 ， 受益时都想着自己得到最多 ， 付出时都想自己出得最少 ， 甚至不出最好 。
第三是后期维护费用：电梯加装不仅仅是前期的费用 ， 后期的维护费用也是越高的 ， 基本上每年从几千元到一两万元都有 ， 这部分费用又应该由谁来出 。 相信此时一、二楼住户仍然是不出 ， 费用还是由3-7层来出 。 那么问题就来了 ， 这个费用是均摊 ， 还是分摊 ， 此时为什么二楼不出呢？
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