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文/瓦下君（UC浏览器独家）
【二手房的交易，看客户积极性】网易无耻 ， 全网采集；
丁磊末路 ， 游戏玩不了 ， 搞自媒体搬运……
知名企业 用尽心思和技术 ， 行鸡鸣狗盗之事 ， 卷卷卷！
以前的楼市主要看的是新房市场 ， 以后的则主要看二手房市场 。 按照专业说法 ， 就是增量市场变成了存量市场 。
人们都有房子了 ， 新房市场主要是置换需求 ， 只有二手房成交表现比较好 ， 才能有足够多的置换类客户 。
一个城市的二手房市场活跃程度 ， 决定了其整体房地产市场的活力 。 当二手房交易量少 ， 市场表现低迷的时候 ， 新房市场一定也不会很活跃 ， 房企们自然也就不会有拿地热情 。
目前城市的中产们首套房子是一定有了 ， 后面要考虑的就是改善型住房 ， 而大多数人还是在还贷款的过程中 ， 置换新房的实力不够 ， 需要卖掉之前的房子才能实现置换 。
二手房市场的特点 ， 也就是城市整体房产的特点 。 中小城市的二手房几乎无人问津 ， 没有人愿意买二手房 ， 这就导致市场的投资热情起不来 。
虽然中小城市的房价不高 ， 也没人愿意购买没有流动能力的房子 。 没有流动能力 ， 最后就会不断折旧 。
房地产的一些逻辑是客观存在而不能改变的 ， 就如中小城市二手房流通率低 ， 导致市场没有整体活力起不来 。 买一套自住房产 ， 或许就是很多人最好的选择 。
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