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开顺风车遇到的一些“奇葩”客户( 二 )

海南 相机 顺风车 炒房


我跟殷大哥聊了半天 ， 我谈理论一套一套的 ， 把他也说得一愣一愣的 。
他说 ， 你可以考虑河西 。
我问 ， 为什么？
他说 ， 要建铁路站 。
我问 ， 消息准确吗？
他说 ， 你真的想炒房子 ， 你就盯着地产公司拿地方向就行了 ， 他们朝哪个区域拿 ， 说明哪个区域肯定未来有大动静 ， 特别是密集拿地行为 ， 现在整个河西已经没有地了 ， 全被拿走了 。
我说 ， 看来老百姓想炒房赚钱很难 。
他说 ， 关键是要跟上消息节奏 。
我问 ， 那边都是工业区 ， 买个工厂呢？
他说 ， 有点晚了 ， 现在那些老板都知道了 ， 你没看到一个个要么改成饭店了 ， 要么改成仓储中心了 ， 就等着赔偿了 。
炒房 ， 最终还是一个人口增量的问题 。
若是没有人口 ， 再适合居住都白搭 ， 有一段时间 ， 我天天研究宜居城市 ， 候鸟城市 ， 例如大理、丽江、五指山……
什么叫宜居 ， 要有N个指标 。
例如 ， 冬暖夏凉、空气质量、生活便利 。
这三个属于硬指标 ， 我特别喜欢五指山 ， 整个海南里能算的上冬暖夏凉的 ， 只有五指山以南 ， 冬天风刮不过去 ， 海口的冬天也能把人冻得瑟瑟发抖 。
五指山几乎是生活在森林里 ， 空气质量没问题 ， 离三亚也近 ， 本身又是旅游圣地 ， 其实我不喜欢海边 ， 太潮湿 ， 但是靠山就很有意思 。
五指山的房价高吗？
也蛮高的 ， 七八千 。
我研究过这里的别墅 ， 单身公寓 ， 研究来 ， 研究去 ， 最终放弃了 ， 因为没有人口增量 ， 只是单纯的指望候鸟去居住？
太难了 。
2011年 ， 我环骑海南时 ， 是一家地产公司赞助的保障车 ， 车上有广告 ， 同时要求我们骑行过程中要参观他们的几个楼盘 ， 买不买无所谓 ， 但是要去 ， 他们负责请我们吃海鲜大餐 。
这些小区都是鬼城 ， 很少见到人 ， 即便能见到 ， 也是一口地道的东北话 。
海南地产严重的供大于求 ， 海南一共没多少人 ， 真正会去海南定居的人 ， 很少很少 ， 即便去 ， 也是冬天去 。
前几天 ， 我和媳妇在四川买了一套房子 ， 是别人急用钱 ， 已经装修好了 ， 等于把装修送给我们了 ， 买了 ， 买了可以让岳父岳母去住 ， 他们不去住也可以出租 ， 这种投资是可以的 ， 因为媳妇毕竟是那里人 ， 有房子才有家 ， 否则连个家都没有 。
每次我们回去 ， 都是住酒店 ， 住酒店哪是家？
这样的投资至于说会增值 ， 概率很小 ， 因为四川的房价已经虚高了 ， 我们这里县城最好的房子也不过是6000元/平 ， 而他们那里很破的小区都卖到8000元/平了 ， 同是县城 ， 我们这里肯定比他们那里发达 ， 我们是东部沿海 。
这几年 ， 我真是折腾了不少房子 ， 但是没怎么赚到钱 ， 我算是有资源的 ， 牛哥炒房 ， 我跟着他 ， 这应该是稳赚不赔吧？
其实 ， 经验在传递的过程中 ， 本身就会出现结果偏差 ， 因为领悟存在偏差 ， 执行存在偏差 。
所以就产生了一个结果 ， 哪怕我们买在了一个小区 ， 牛哥赚钱 ， 我们也未必赚 。
术业有专攻 ， 通过这些实践我总结出了一条道理 ， 是属于我自己的道理 ， 这个道理就是：知道自己不能很重要 。
在这些领域 ， 咱不行就是不行 ， 咋可能有人人都稳赚的投资呢？
当然 ， 不实践 ， 人们会高估自己的判断力 ， 就如同我问一个小伙伴 ， 你觉得日骑100公里难吗？
他认为 ， 不难 。
为什么？
他没骑过 。
例如我问你炒房能赚钱吗？
你说 ， 能 ， 只是没钱 。
给你钱你一定能吗？
真未必！
研究房子 ， 真是消耗了我太多精力 ， 我研究中国气候分布图、空气质量分布图、人口流向图……
单纯的居住环境是吸引不了人的 ， 例如山东最适合居住的应该是威海 ， 当年海景房在全国各地打广告 ， 甚至在三亚打广告 ， 2000元/平 ， 便宜不？
你为什么买？
你想的很简单 ， 夏天带着孩子来住住 ， 还能升值 。
现在呢？
【开顺风车遇到的一些“奇葩”客户】我们有个朋友 ， 80万的别墅 ， 现在65万就卖 ， 关键是已经过去10年了 ， 从资金角度而言 ， 已经是亏损了 ， 哪怕他能卖到80万 。
没人住 。
威海有个小城叫文登 ， 这里更适合居住 ， 现在你在文登县城逛逛 ， 想遇见个漂亮的小姑娘太难了 。
老年人居多 ， 人口年年负增长 。

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