认购协议是不是购房合同
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认购协议并不是购房合同 ， 如果有卖家将认购协议当做购房合同的话 ， 购房者就要特别的小心了 ， 一定要求卖家跟自己签订规范的购房合同 。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 ， 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容 ， 并且出卖人已经按照约定收受购房款的 ， 该协议应当认定为商品房买卖合同 。
商品房认购合同是购房合同商品房认购合同不是购房合同 。商品房认购合同是买卖双方在签署购房合同前所签订的协议 ， 购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议 。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容 ， 并且出卖人已经按照约定收受购房款的 ， 该协议应当认定为商品房买卖合同 。
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时 ， 房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同 。
购房认购书是购房合同首先 ， 在流程上说 ， 认购书是在 购房 者初步确定购买意向并交纳 定金 时签订的 ， 是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议 ， 对房屋的一些具体问题都没有包括进去 ， 需要双方签署正式的 买卖合同 ， 才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立 。而 购房合同 则是在缴纳购房款(首付或全款)后 ， 双方正式签订的买卖合同 。通常包含 商品房 具体状况、房价、付款方式、交付约定、质量标准以及后期一系列相关责任划分等内容 。认购合同与 商品房买卖合同 属于预约与本约之关系 ， 二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、 违约责任 形式等存在较大区别 ， 但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同 ， 当事人义务将产生质的变化 ， 由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款 。那么购房认购书是购房合同吗 ， 房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样 ， 也就是说 ， 房屋认购书不等于购房合同 。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同 ， 认购书是为签订正式的购房合同做准备 。但是根据目前的法律规定 ， 房屋认购书并不是完全与购房合同没关系 ， 在符合法律规定的情况下 ， 房屋认购书会转化为购房合同 ， 这个时候 ， 认购书就等于购房合同了 。
认购协议书和购房合同一样吗有效吗1.认购合同和购买合同一样吗？
不一样 。房屋认购书不等于购房合同；
(1)认购书的目的是约定双方日后签订购房协议 ， 认购书是签订正式的购房合同 。
(2)属于保留与本合同的关系 。二者在合同内容、合同目的、权利义务形式、违约责任形式等方面存在较大差异 。但是认购书在一定条件下可以看成和买卖吃饭一样 。
房屋内部认购书算合同吗房屋认购书不是购房合同 。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同 ， 为签订正式的购房合同做准备 ， 简单来说认购书是双方就购买这个房屋达成一种意向性的协议 ， 但是对房屋的一些具体问题都没有包括进去 ， 需要双方签署正式的买卖合同 ， 才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立 。
认购书与买卖合同有什么区别
【认购协议是不是购房合同，商品房认购合同是购房合同】1、目的不同
商品房认购书是预约合同 ， 即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同 ， 属于前契约阶段合同 。商品房买卖合同是本约合同 ， 是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同 。
2、约定的内容不同
认购书中约定的相对简单 ， 通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容 ， 买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易 。商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款 ， 如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等 ， 买卖双方可以就此完成交易 。
3、签订的时间点往往不同
认购书通常是在商品房可以预售前签订 ， 这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法 。买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订 。房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称 ， 而在于其内容 ， 如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容 ， 并且出卖人已经按照约定收受购房款的 ， 则认购书应当认定为商品房买卖合同 。
签购房认购书要注意什么问题
1、注意认购书的内容
不管是签订什么协议 ， 购房者都需要对协议中的内容详细阅读一下 ， 而认购书的内容一般包括了当事人双方基本情况、房屋的基本情况、开发商销售资质、价款与付款方式等等 。除了这些基本的组成内容之外 ， 购房者还要特别注意一点 ， 那就是关于定金的约定 ， 在认购书中还需要约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等 。
2、注意权利与义务是否对等
有些认购协议中虽然有关于权利与义务的约定 ， 但是却有失公平 ， 比如只规定了购房者的权利与义务 ， 却没有关于开发商的内容 。认购书的基本原则就是自愿平等 ， 换个角度说 ， 即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务 ， 如果认购书的内容违背了这一原则的话 ， 购房者一定要懂得去跟开发商协商 ， 修改之后再签 。
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