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租赁合同届满退房的承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态；租赁合同届满续租的承租人应当及时与房东沟通，重新签订书面房屋租赁合同 。
引用法规：
【租赁合同届满了应该怎么处理 租赁合同期限届满】《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物 。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态 。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期 。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利 。
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