商品房能抵押贷款吗 限价商品房能抵押贷款吗
【商品房能抵押贷款吗 限价商品房能抵押贷款吗】大家好,相信大家对限价商品房能抵押贷款吗 ， 商品房能抵押贷款吗的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
1、 贷款申请人是可以将商品房作为抵押物申请抵押贷款的 。不过银行通常对于抵押贷款的房子有一定的要求 。首先抵押的房子要产权明晰 ， 符合国家规定的上市条件，具有较强的变现能力，不能是小产权房，或者是未满5年的经济适用房等等 。
2、 其次商品房要未做过任何抵押，房子的房龄通常不能超过20年的，有些银行要求比较严格 ， 房龄超过15年就不能申请抵押贷款了 。除此之外，商品房未列入城市改造拆迁规划，拥有房产证和土地证 。
3、 我们用商品房申请抵押贷款时，申请人也需符合银行贷款的申请条件 。比如说申请人是具有完全民事行为能力人，年龄在18-60周岁之间;申请人拥有稳定的职业和收入，能够按时偿还本息;申请人个人征信良好等等 。不同银行的住房抵押贷款申请条件会有所区别 ， 具体的申请条件大家可以咨询贷款银行 。
4、 根据相关政策规定，商品住宅抵押贷款率最高为70%;写字楼和商铺的抵押贷款率最高为60%;工厂厂房的抵押贷款率最高为50% 。抵押贷款最长期限为30年 。大家在申请住房贷款时，可请银行工作人员计算出每月的还款额等，选择最适合自己的还款方式 。
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