普通住宅标准是怎么划分
①普通住宅标准要满足很多条件，比如建筑容积率在1.0以上，建筑面积在120平米以下，成交价比同级别住房交易价格低大概1.2倍左右，满足这三个条件才是普通住宅 。
②普通住宅和普通住房并不一样，普通住宅就是整栋楼，普通住房是单套 。普通住宅是以民用住宅的标准建的居住用的住宅，换一句话说就是民用住宅 。像高级公寓，别墅区，度假村并不属于普通住宅 。高层和多层住宅，多层住宅指的是2-6层 ， 高层住宅是高于6层的楼房，高层住宅都会安装电梯，这样就会更方便 。
③现在市面上商品住宅比较多 ， 但是大多数人还是更喜欢普通住宅 。在这种情况下 ， 还是有很多人并不知道普通住宅，了解普通住宅标准会减少很多麻烦，并且也会对购房者购置房屋提供很大的帮助 。
自住住房是指为自己和家庭居住使用目的而购买的普通住房，自住型商品住房是指房地产开发企业优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房 。
国家标准的普宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0（含 。）以上 。
2、单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下) 。
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下 。
商品房要同时符合以上三个标准，另外：
4、首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅 。
扩展资料：
一、购买程序
业内人士分析，预计“自住型商品住房”的购买人群肯定多于供应的房屋套数，因此在实际操作中，应该会采取摇号的方式来确定最终的购房者 。
“应该会借鉴保障房的摇号购房方式，将申请购房家庭分为普通组和优先组分别摇号 。可优先购买的家庭先摇号，如果优先家庭选完房还有剩余，再给普通家庭选房 。”
二、最便宜自住房
据人民网等媒体报道 ， 2014年7月21日上午，北京市最便宜的自住房项目当代采育满庭春MOMA ， 从21626户优先家庭中 ， 摇取出8892户“中签”家庭 。本周六起，满庭春MOMA将启动正式选房 。
7月21日该项目首次摇号 ， 摇取8892组优先家庭，为房源数6倍 。但因位置较远，有大量“弃选”家庭出现，以致剩余766套房源 。
8月14日该项目进行二次摇号，这也是北京市自住房中首个需要二次摇号的项目，12525户优先家庭和6505户非优先家庭被摇出 。
【普通住宅标准是怎么划分】8月21日该项目进入二次选房阶段 。21至22日，优先家庭选走548套房源;昨天，剩余218套房源被非优先家庭“包圆” 。
-普通自住房
-自住型商品房
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