买商住房的利与弊有哪些 买商住房有什么好处
大家好,相信大家对买商住房有什么好处，买商住房的利与弊有哪些的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
买商住房的利与弊有哪些：
优点
【买商住房的利与弊有哪些 买商住房有什么好处】1、低总价
40年产权的公寓一般小户型为主，容积率比商品房高，开发商的成本价也跟着降低了不少，售价自然也就更便宜 。
2、面积大
这类房子开发商基本都在偷面积 ， 4.5米层高 ， 隔成2层，说就说“买一层赠一层”，若房子只有60平方米，那实际面积就可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言 ， 很有诱惑力 。
3、不限购
很多一二线城市都加入了限购、限贷行列，购房者若没有当地户口，只能在当地交满5年以上社保或个税才能买房 。而商住房购房无限制，只要有钱即可购买 。
缺点
1、产权40年
商住房产权只有40年，40年之后产权如何处理，目前还没有先例可以参考 。不过有专业人士认为，40年产权到期后，需要补交土地出让金 ， 至于具体多少 。还是未知数 。
2、水电物业费比民用住宅高
商住房的各项收费标准都是按商业住宅标准来收的 。水电物业费民住宅高出一倍左右 。
3、无法落户
商住房是属于商住两用房 ， 不能落户 ， 只能过渡型居住 。想要落户的朋友还是需要购买70年大产权的民用住宅 。
4、首付比例高，且只可商贷
商住房的首付比例一般为50%，并且不可以使用公积金贷款 ， 只能商业贷款 ， 贷款的最高年限为10年 ， 这对购房者来说是一项不下的压力 。
本文买商住房有什么好处，买商住房的利与弊有哪些就分享到这里，希望能够帮助到大家 。
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