房屋买卖中开发商延期交房，违约金要给吗？违约金的计算方法有哪些
具体情况具体分析，例如，房屋买卖中 ， 开发商延期交房，违约金要怎么算？ 1、当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的《 商品房买卖合同 》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求 开发商赔偿 延期交房的违约金 。2、在没有约定 延期交房赔偿 金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同 没有约定违约金 数额或者 损失赔偿额 计算方法 ， 违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的 房地产评估 机构评定的同地段同类房屋租金标准确定 。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿 。
开发商延期交房怎么付违约金法律主观：延期交房的违约金是用以补偿买房者因合同对方违约所遭受的实际损失 ， 那么延期交房的违约金标准怎么确定呢?网友提问：2014年购买一套商品房购房合同中规定2015年5月31日交房如果延期交房按万分之一赔偿违约金，但是到今年2015年10月8日才能交房 。求计算违约金是多少?另外帮忙计算下万分之三的话是多少?律师解答：实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息 。一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准 。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天 ， 结果是3000元 。关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天 ， 现行银行贷款利率为5.5% ， 则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元 。这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任 。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的 ， 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失 。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少 。
开发商延期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间付违约金 ， 购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金的，可依据合同约定的金额支付 。
【房屋买卖中开发商延期交房，违约金要给吗？违约金的计算方法有哪些】法律依据
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的 ， 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失 ， 包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失 。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法 。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少 。
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