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买私人房子要注意什么手续 购买私人住房注意事项

大家好,相信大家对购买私人住房注意事项，买私人房子要注意什么手续的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
一、买私人房子要注意什么手续
1、房屋手续是否齐全
一定要具备房产证 ， 如果没有房产证，就无法证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，买受人将得不到保障 。
2、房屋产权是否明晰
考虑房屋产权是否清晰 ， 要看清楚房屋共有人是否为继承人共有的，还是家庭共有的，签约时应该跟房产证上的所以共有人签订房屋买卖合同 。
3、交易房屋是否在租
还要交易房屋是否存在租赁状况，如果还在租赁过程中就购买了，买家将得到一个不能及时入住的或使用的房产 。
4、土地情况是否清晰
买私人房子要看土地的使用性质，属于划拨还是出让性质，要购买出让性质的房屋 。因为划拨土地属于无偿使用，政府有权无偿收回 ， 出让指房主已缴纳了土地出让金，房主将拥有完整的权利 。
二、买私人房子拆迁怎么办
私人房子如果在本村村民间转让，当拆迁时，补偿将会给到房屋所有权人 。而城镇居民买了私人房子的话，买卖合同属于无效的，很有可能将无法拿到拆迁补偿，与原房主产生冲突 。还要当地的补偿政策，有的补偿政策对于被拆迁人的认定标准不同，若认定为被拆迁人了，才可以拿到补偿，若拆迁部门不谈的话，那补偿就比较悬了 。很有可能导致协议无效，这个情况要求原房主返还卖房款并赔偿相应损失 。
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