房屋产权证抵押贷款利息怎么算 房屋产权证抵押贷款年利率多少
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房屋产权证抵押贷款利息怎么算
房屋产权证抵押贷款以后，其产生的贷款利息是根据获贷额度*年预期年化利率*贷款期限来计算出来的，而且也和抵押贷款的还款方式有关系 。而房屋抵押利率会因为房屋的不同、贷款人情况不同而有所差异，所以应该以实际银行公布的贷款利率为准 。具体如下所示：
1、目前最新的贷款基准利率具体如下所示：
(1)假如贷款期限是5年期以上 ， 那么贷款基准利率是4.9%;
(2)假如贷款期限是3-5年期，那么贷款基准利率是4.75% 。
(3)假如贷款期限是1-3年期，那么贷款基准利率是4.75% 。
(4)假如贷款期限是1年期 ， 那么贷款基准利率是4.35% 。
2、抵押贷款还款方式包括以下两种：
(1)等额本息
(2)等额本金
3、房屋产权证抵押贷款利息的计算办法如下所示：
(1)假如是使用等额本息的方式来偿还贷款，那么房屋产权证抵押贷款利息的计算公式如下：
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] 。
(2)假如是使用等额本金的方式来偿还贷款，那么房屋产权证抵押贷款利息的计算公式如下：
每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率 。
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