买二手房主要看什么 买二手房主要看什么问什么
大家好,相信大家对买二手房主要看什么问什么，买二手房主要看什么的问题都很疑惑，这个问题很多人还不知道怎么解决,现在让我们一起来学习学习吧！
买二手房主要看什么
确认产权：为了防止租户倒卖情况 ， 买房时要看产权证，必要时可以去房管局确认产权证的真实性 。房屋面积：产权证上标明的都是建筑面积，但是有很大的偏差 ， 购买时最好自己亲自量房 。房屋质量：买房还要看房屋质量，看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否脱皮 。
购买二手房有什么优缺点
一、优点
1、即买即住
二手房是现房，简单装修下基本可以入?。∪プ夥康氖奔浜头延每?，尽快实现自己的安家梦 。且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；
2、房屋问题一目了然
既然是现房 ， 很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水 ， 房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然；
3、价格多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同 ， 价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求；
二、缺点
1、社区陈旧，额外成本高
二手房房屋本身会有折旧、损坏 ， 额外付出的维修成本会增加 。如果小区物业管理水平不好，社区公共设施的耗损也很厉害，此时享受公共设施就会有心理落差；
2、房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响 ， 包括贷款年限和贷款额度；
3、购房流程复杂
二手房买卖流程比较复杂，比如：看房、产权核实、签订买卖合同、交首付、过户等，程序比较多 。一旦环节出问题 ， 都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题；
4、费用多样
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