等额本息和等额本金哪个提前还款划算 等额本金提前还款最佳方案
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大家好 ， 萱萱来为大家解答以下的问题，关于等额本金提前还款最佳方案，等额本息和等额本金哪个提前还款划算这个很多人还不知道,那么现在让我带着大家一起来看看吧！
买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比：1.不同方式各有优劣等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息 。
由于每月的还款本金固定，利息则越来越少 ， 月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少 。
等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减 ， 月还款额不变 。
相对于等额本金还款法 ， 劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分 。
但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力 。
2.同等收入水平等额本金贷款额度低按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半 。
假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元 。
如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元 。
这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金 ， 前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低 。
3.等额本息还款多年，提前还款有点亏如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适 ， 因为选择等额本息在提前还款有点亏 。
因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同 ， 在贷款初期每月的还款中 ， 利息占的比重较大 ， 本金占的比重较小 。
而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少 。
在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法 。
在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法 ， 由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来 。
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