2019年二手房市场成交平平！从业者普遍期待今年好转 "/

半岛采访人员李晓芳

1月17日，诸葛找房数据研究中心发布2019年12月经纪人市场信心调研报告。报告显示， 2019年二手房市场表现一般，从业者普遍期待2020年市场好转。

2019年超1/3经纪人成交2套以下

2019年市场成交平平，超1/3经纪人成交2套以下，成交周期多在3个月内；整体上来看，不论是管理人员还是经纪人对于2019年二手房市场行情的反馈，均是认为比2018年市场差的占比稍多。另外，中小经纪门店境遇两极分化，小门店普遍认为2019年市场行情较差。

从成交量来看， 2019年全年经纪人成交情况平平：有37%的经纪人全年成交在2套及以下， 20%的经纪人成交3-5套， 22%的在6-10套， 15套以上的则占比仅10% 。同时通过交叉分析经纪人成交情况与其工作年限可以看出，工作年限少于1年的经纪人成交业绩相对更低。

从经纪人全年平均成交周期来看，超80%经纪人的成交周期在三个月以内：有46%的经纪人成交周期在1个月以内， 36%的在1-3个内， 14%的在3-6个月内，还有4%的经纪人成交周期在半年以上。同时，通过交叉分析经纪人成交周期与其所在门店规模发现，规模越小的门店通常更加倾向于缩短成交周期，提高成交效率。

普遍期待今年市场环境有所好转

对于2020年的市场行情，不论是管理人员还是经纪人，都预测或者说期待比2019年能够有所好转：参与调研的管理人员和经纪人均有近1/2的预测2020年市场行情比2019年好。同时，通过交叉分析受调查人员及其所在门店规模可以发现，不论是小门店还是大门店的从业者均认为2020年比2019年会更好，同时规模越大的门店，其从业者对2020年市场好转的信心越强。总的来看，对于小门店从业人员而言，更多的是期待一个好转的市场环境，而对于规模较大的门店，可以说是2019年相对较好的业绩在一定程度上提振了其对2020年市场的信心。

对下月市场转暖经纪人更有信心，而小规模门店信心不足。整体来看不论是管理人员还是经纪人，近三个月来对市场转暖的信心都在不断提升，但同时对市场的不确定性也在增加。