界面新闻|城市更新初具规模，时代中国再降融资成本记者|||黄昱编辑|||

采访人员 | 黄昱
编辑 |
融资、城市更新、产城融合，这是岑钊雄为时代中国上半年划出的三大重点。
8月18日，时代中国召开2020年中期业绩发布会。时代中国（01233.HK）董事会主席、执行董事及行政总裁岑钊雄以及新任首席财务官牛霁旻等共同出席会议。
财报数据显示，今年上半年，时代中国的融资成本为5.4亿元，同比增长25.6% 。融资成本上升是融资金额增加所致，截至6月30日，时代中国总有息借款为587.2亿元，同比增长17.2% 。
疫情之下，房地产行业今年上半年的融资环境明显改善，房企抓紧窗口期进行密集发债。而在进行新融资的同时，不少房企也试图降低之前的高融资成本。
岑钊雄透露，今年时代中国迎来一个阶段性的还款高峰期，公司在年初有一个整体的安排，利用当前的融资环境以降低融资成本，目前来看还是有成效的。

文章图片

2020上半年，时代中国成功发行多笔成本更低、期限更长的境内公司债及境外银团债，用于置换年内到期的债务，一年内到期债务均已完成置换或获取充足额度。
其中，发行境内公司债63亿元，加权平均成本5.4% ，较原债务降低2.7个百分点；发行银团债折合美元2亿，融资成本为5.7% ，较原债务降低近1个百分点。
岑钊雄表示，截至6月30日，时代中国整体的加权平均融资成本为7.4% ，跟以往比可能并没有明显变化，这是因为公司很多已置换的债务是从下半年开始计算的，所以从全年度来看，整体利息水平大概会下降至6%左右。
从现金流情况来看，时代中国当前面临的资金压力并不大。截至上半年底，时代中国的净负债率为71% ，同比增加0.2个百分点，现金及银行结余为345.3亿元，比去年底增加17.9% ，足以覆盖一年内到期的241.5亿元短期负债。
牛霁旻进一步表示：“尽管短债占比超过总借款的40% ，但241.5亿元短债中有超过90%都是境内外公开市场的公司债，这部分债务我们根据节点重新发行债务进行置换就可以了。”
据了解，目前时代中国的短期境内外公司债中有102亿元是境外债， 94.4亿元是境内债。截至7月底，时代中国对今年内到期的境内债已全部完成置换，达84亿元，剩下10亿元明年1月份到期。
针对今年下半年房地产的融资环境是否会收紧的问题，牛霁旻认为，对内房企在公开债务市场的严格管控其实已经有两三年了，当前房地产市场的调控还是维持在一个相对稳定的状态，后续出台更严格政策的可能性不大。
在资金充裕和财务状况不错的背景下，时代中国上半年在投资拿地方面也保持了谨慎。数据显示，上半年，时代中国在佛山、长沙以及东莞购入7幅地块，比去年同期少14幅，总拿地金额为42.64亿元。
与公开招拍挂和收并购不同，时代中国在城市更新业务上的表现更为积极，项目数从去年底的120个增长至今年中期超过150个，多数位于大湾区经济发达城市，潜在总建筑面积约5200万平方米，比去年底增加近900万平方米。

界面新闻|城市更新初具规模，时代中国再降融资成本

推荐阅读

如何找寻自我

缝纫机调线器怎么安装平车方法如何

强组词强字组词

火笋鸡翅的做法（增肥食谱）

闺女生日快乐祝福语朋友圈

LV请来潮牌设计师做艺术总监，看中的是啥

老虎豆怎么做好吃老虎豆图片怎样弄来吃

暖气有流水声是什么原因

皮球是什么体

手机怎样开通QQ空间

男生发mua说明 mua是什么意思

手指盖凹陷怎么回事

对自己的生活失去掌控咋调整

小米10s怎么没有月亮模式

我想找个偏僻的地方搞养殖！有没有推荐的地方？

南京养老金认证上门服务怎么申请南京市养老金认证

如何评价猪场阉割猪？

最后一个字是豹的成语

泰山散酒怎么样

猫发情的声音(猫发情的叫声)