界面新闻|城市更新初具规模，时代中国再降融资成本( 二 ) 记者|||黄昱编辑|||

今年年6月份，时代中国还成功转化4个城市更新项目，总建筑面积约137万平方米，总货值约425亿元。
岑钊雄将城市更新视作时代中国上半年三大成果不错的事项之一，并透露今年将有10个城市更新项目完成转化。
岑钊雄指出，时代中国的年度拿地策略并没有改变，首先是优先买回旧改项目，其次是通过公开招拍挂和收购寻找机会。“上半年我们参加了一些公开的招拍挂，但一部分与我们的投资测算不匹配，所以没有拿这些项目。”
截至上半年末，时代中国的土地储备约为2179.5万平方米，这将能满足这家公司未来3-5年发展所需。
除了城市更新之外，时代中国在产城业务上已取得了一定突破。截至2020年6月30日，佛山爱车小镇和创客小镇两个产城项目成功落地，总建筑面积超过120万平方米。据悉，接下来，时代中国将在其进入和参与的城市区域中逐步推广产城融合项目。
从经营业绩来看，在受疫情影响下，上半年时代中国实现合同销售为325.7亿元，同比小幅4.3%；上半年营业额和毛利率分别为149.25亿元、26.9% ，同比下降6.4%、5.6个百分点；公司拥有人应占利润为15.366亿元，同比下降约3.6% 。
营业额减少一方面是受到销售结转减少的影响，另一方面是上半年未录得物业管理费和城市更新业务的收入。去年上半年，时代中国录得物业管理费收入为3.3亿元，去年底物业管理业务分拆上市，因此时代中国不再录入物业管理费收入。
对于毛利率减少5.6个百分点，牛霁旻特地进行了解释，称主要是受三个因素影响，首先是结转结构的原因，上半年结转收入中12%是来自于毛利较低的江门鹤山的项目；其次是没有城市更新项目的收入，而城市更新的毛利率水平一般较高；最后是疫情期间对一些尾盘项目有价格折扣。
对于今年的全年销售目标，岑钊雄表示，上半年能完成4%左右的销售额增速还是不错的，有信心完成全年823亿元的目标，目前暂时还没有修改目标的想法。
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