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上海的楼市从去年年底开始就出现了火爆 ， 7月成交量依旧高达23258套 ， 上海的楼市对比于深圳的楼市还是非常的坚挺的 ， 这个楼市直接遭遇了“滑铁卢”
从数据观看上海的二手房成交量一直都是处于挺稳定的状态 ， 基本上每个月都保持2万套的成交 ， 这个数据放在全国范围内还是比较亮眼的 ， 只有北京才可以有得一拼 。
上海6月份的数据对比7月份的数据只是出现了轻微的下滑而已 ， 其实从整个波动的情况去观看 ， 并没有发现什么政策出来之后楼市降温反而引发了各种事情的发生 。
首先最直观的事情 ， 上海出台了楼市新政 ， 规定二手房价格在挂牌核验后方可对外发布虚高房源 ， 挂盘纷纷下架 ， 政策实施后 ， 中介网上挂盘房源大幅度减少 ， 以链家官方为例 ， 上海二手房的挂牌总量从2.6万套下降到1.9万套 ， 不少的小区出现的无房销售的情况 。
再近这半年来 ， 上海的供需关系一直都处于供不应求的状态 ， 现在又出现了核验价格之后 ， 下架大量的房源 ， 这种供需关系变得进一步的紧张 ， 中介为了卖房 ， 显然就会想出各种办法来解决目前所遇到的瓶颈 。
走访了多家中介之后 ， 最后发现太平洋、我爱我家、房友等中介公司都发现了 ， 由于房东普遍不愿意以合理价格挂出 ， 中介并提出建议 ， 一边以能通过的核验价格在网上成功的挂盘 ， 吸引买家 ， 一边以高一些的“底价” ， 来销售房子 ， 真实价格 ， 中介这里都会进行相关的备份 ， 等买家上门的时候再另有说明 。
在市场火爆的时候 ， 怎么样说法卖家都会欣然地接受 ， 在市场不火爆的情况下 ， 即便说破嘴皮 ， 买家基本上就不会接受 ， 这种情况发生也从侧面说明了上海的楼市是处于火爆业主中介才这样操作 。
根据相关的了解 ， 发现中介展示出来了公司一套“内网”系统 ， 多套房源展示出来的“内网”价格都要比对外销售的价格高10%左右 ， 还有中介人员宣称一套房子政府合约价格约为1200万的情况 ， 业主不同意就挂1200万 ， 内网登记的价格为1300万 。
【上海市|上海中介“阴阳合同”，线上线下各一个价格，涉及多家门店】怎么会出现这种情况出现 ， 我们分两方面来进行探讨：
1、中介为了自身的利益 ， 与业主进行沟通后 ， 如果在能接受的范围内就把房屋的价格上限进行销售 ， 因为只有房源在手 ， 中介公司成交的几率相对应就会大大的增加 ， 如果业主们一直都处于不放盘的状态 ， 中介就面临着无房可卖的尴尬局面 。
2、买家蜂拥而上 ， 业主们为什么敢把价格挂得比市场价还要高？最主要的原因就是买家市场太多了才导致卖家被同起来卖 ， 在过去我国很多城市都出现上海这种一直都处于卖方的市场 ， 最终受到伤害的都是买家们 。
但是不想买 ， 购房的朋友们都知道卖家的市场是有多么的可怕 ， 原本谈好价格为1000万的房子 ， 临时加价50万 ， 买不买不买另一个来买了 ， 就是这么恶心 。
现在回归问题 ， 业主为什么能改加价买卖就是买家太过于疯狂 ， 所以要限制好买家 ， 疯狂之后 ， 卖家自然而然就不可能出现这么“高傲”的态度 。
全国风向指标的深圳为什么成交量出现这么大幅度的下滑 ， 一方面提高了购房的门槛 。 一方面是从社保限购原因进行入手 ， 另外一方面就是更关键的因素 ， 银行所放款的资金减少了 ， 进一步的提高了整个门槛 ， 最终导致能购房的人群少之又少 ， 在购房的人均少了之后 ， 业主们的价格就会出现相对应的松动 。
二手房参考价就是一个最大的门槛之一 ， 原本销售1000万的房子 ， 但是深圳的二手房指导价说房子只能销售800万的情况 ， 银行贷款560万 ， 首付440万 ， 比原本预计高了140万的首付 ， 把很多人都已经拒之门外了 。
如果我们仅限制卖方的市场 ， 而不限制买方的市场 ， 整体依旧是得不到有效的把控 ， 因为供需关系是决定市场价格的一个最大因素之一 。
这两方面的因素 ， 看来其实最大的问题就是买方市场太过于疯狂 ， 而卖方市场太过于“坚挺” ， 最终才导致中介想尽一切办法才去撮合 ， 这两方面坚挺也没有用 ， 中介再撮合也同样是没有用 。
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