从GTV来看 ， 贝壳2019年为2.1万亿元、佣金收入460亿元 ， 中原地产、我爱我家、乐有家分别为9496亿元、4300亿元、3000亿元 ， 市占率分别为4.3%、1.9%、1.3%；中原地产、我爱我家、Q房网的佣金收入分别为153亿元、76亿元、36亿元 ， 市占率分别为6.1%、3%、1.5% 。
在市占率上 ， 贝壳遥遥领先 。 前瞻网的数据显示 ， 70%的小微中介完成了二手房市场50%以上的交易额 。 由此来看 ， 目前整个行业格局还处于比较分散的阶段 ， 未来集中度有望大幅提升 。
然而 ， 中国房地产已经进入存量时代 ， 在竞争对手不断增加的过程中 ， 有多家企业以低佣金作为卖点 ， 打出“佣金1%”的广告；而且 ， 竞争对手阵容不断壮大 ， 直营模式的麦田在全国有近600家直营连锁门店 ， 加盟模式的21世纪不动产达到1万家门店、近8万名经纪人的规模 。
不仅如此 ， 互联网巨头也进入中介市场 。 2017年 ， 京东成立房地产事业部 ， 正式宣布进入房地产领域；2020年9月16日 ， 阿里巴巴、易居联手数十家房企宣布成立天猫好房 ， 承诺未来至少3年内不赚钱 ， 收入100％补贴给购房者 。
传统公司的扩张或许对行业的冲击有限 ， 但互联网巨头持续重金砸向房产中介市场有望让这个行业整体的佣金率出现下降 。 虽然截至目前 ， 链家的佣金还是在2.7%左右 ， 并没有太大变化 ， 但如果未来这些巨头重金持续砸向房产中介市场 ， 或者链家战略变化下调佣金比例 ， 那么对我爱我家及整个行业来说 ， 都将是更为严峻的考验 。
客户选择不断增多
8月18日 ， 杭州市住房保障和房产管理局主动公开了一则消息 ， 称杭州市二手房交易监管服务平台于当日上线“个人自主挂牌房源”新功能 。 简言之 ， 购房者和房东可绕过中介进行自主交易 ， 实现“房东直售” 。
从8月18日平台上线 ， 杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源 ， 10天时间里 ， 杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至970套房源 ， 增长近10倍 。 此后 ， 浙江嘉兴市也发布二手房交易服务平台“真房源” 。
早在2017年12月 ， 深圳市政府联合腾讯就推出了新型智慧租赁平台 ， 也成为去中介的、政府主导的交易平台；2020年5月 ， 河南永城“取缔中介”并成立了永城房产信息中心 ， 成为一个以政府为主导的房地产中介机构；2020年10月 ， 哈尔滨市房屋交易综合服务平台正式上线 。
政府推出的交易平台将会让交易的安全性大大提升 。 以哈尔滨为例 ， “哈尔滨市房屋交易综合服务平台”由哈尔滨市住房和城乡建设局主导搭建 ， 哈尔滨市住房开发集团有限责任公司开发运营 ， 平台以“真人、真房、真价、真监管、真交易和贴心服务”为宗旨 ， 通过与市住建部门、公积金管理中心、不动产登记交易事务中心数据互联互通 ， 在政府、房地产市场主体、消费者之间搭建一条透明、高效、互信的通道 。
近几年 ， 针对二手房中介费高、交易安全性低、信任度低等痛点 ， 已经有越来越多的城市推出了政府主导的房地产交易平台 。 目前的房产经纪服务市场基本为私营企业 ， 如果政府主导的交易平台或国有企业持续深耕于这个行业并公司化运营 ， 势必会对这个行业产生巨大影响 ， 因为政府和国有企业的介入不仅仅降低了交易费用 ， 还直接解决了客户的信任问题 。
未来也许会出现国有、公私合营等新形式的竞争对手 ， 对于市场的影响不可小视 ， 包括我爱我家在内的相关公司业绩承压 。
推荐阅读
- 警惕！价格大幅缩水，有人已被套牢
- 村民吵架被涂一嘴屎，愤怒端一盆扣在对方头上，结果被判刑6个月
- 年税高达3万亿元？房产税的出台到底有什么好处？
- 11分钟，10分7板1帽，你很强没错，但真没人尊重，还是请求交易吧
- 炒掉纳什！交易哈登！篮网6连败后岌岌可危，管理层该做决定了？
- 律师分析：“二手房”买卖交易过程中，有哪些常见法律风险？
- 40+12+18全能王？湖人猛龙2换1地震交易，名宿力挺他辅佐詹姆斯！
- 除了扎克伯格, 他以身价250亿美元成为世界历史第2位最年轻富豪。
- 32分+32分+33分+31分！湖人交易目标太猛了！老詹有望迎超级强援
- 金宝：2.2金价进入窄幅整理中，日内06空88多