为什么说杭州、上海吹响了“去中介化”的号角？众所周知 ， 房产中介在存量房交易中发挥着两大重要价值 ， 一是替卖家找到合适买家 ， 替买家找到合适卖家 ， 完成交易的匹配、撮合；二是替买卖双方办理交易手续 。 基于此 ， 房产专家刘晓博认为 ， 杭州的个人自主挂牌 ， 摧毁了中介的第一价值 。 上海的“手拉手网签交易服务” ， 摧毁了中介的第二价值 。 从理论上来看 ， 如果一个城市能够完全实现以上两大服务 ， 这意味着未来买卖双方可以100%实现自助交易 。
根据国家统计局第四次经济普查结果显示 ， 截止到2018年末 ， 全国有房产中介20.6万家 ， 从业人员接近160万人 。 2018年全年 ， 全国房屋中介合计营收3277.6亿元 。 促成了420万套二手房的成交 ， 成交总金额大约7万亿 。 因此有人说 ， 正是因为有房产中介的存在 ， 直接抬高了二手房的交易成本 ， 因为中介的营收最终都计入了房价 。 此外 ， 现实中 ， 房产中介通过散布不实信息、帮助客户规避限购、甚至煽动房东涨价等 ， 也对哄抬房价有不可推卸的责任 。 基于此来看 ， “去中介化”是稳房价的重要举措 。
那么问题来了 ， 楼市开始“去中介化” ， 假如有一天“官方平台”能够实现二手房交易全流程的打通 ， 未来房产中介会全面消失吗？对此 ， 不少专家表达了观点 ， 官方也发声回应了 。
我们先看两位专家的观点 ， 房产专家刘晓博认为 ， 从杭州、上海出手“去中介化”可以看出 ， 未来房产中介这个行业将发生巨变 ， 全面消失不可能实现 ， 但是至少可以肯定的是 ， 它的核心价值已经开始动摇了 。 未来随着更多城市开通此类功能 ， 更多城市出手整顿 ， 房产中介行业将面临大洗牌 。 说得直白点就是 ， 未来将会有一大批门店关门 。
财经专家凌三百认为 ， 短期来看 ， 杭州、上海的“去中介化”举动 ， 并不会对二手房中介机构和整个市场格局产生太大的影响 。 因为前期平台的功能有局限性 ， 比如杭州 ， 现在仅支持全款购房客户 ， 按揭客户是无法通过官方平台进行交易的 。 但长期来看 ， 二手房中介机构的“黄金时代”将彻底过去 。 不过 ， 凌三百并不认同未来房产中介会全面消失 ， 理由很简单 ， 即便未来官方平台可以完全实现买卖双方的自助交易 ， 也不意味着房产中介这个行业会彻底消失 ， 因为“线下看房”这个环节 ， 是线上平台无法替代的 。
也就是说 ， “官方平台”替代的只是“信息交换中心”和“交易居间方”职能 ， 至于房产交易中最重要的带看、线下协助办理等环节 ， 还是有存在的必要 。 一言概之 ， 不管到任何时候 ， 房产中介都能够在市场中占有一席之地 。
看完专家的观点后 ， 我们再来看看官方层面的态度 。 对于房产中介未来会否全面消失 ， 党媒经济日报已经发声定调了 ， 在2021年5月6日发表的文章《对房地产中介服务违规行为应零容忍》中 ， 党媒明确提到：打击房地产中介的违法行为 ， 有助于行业的长远发展 ， 房地产中介机构乱象丛生 ， 解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则 。 在业内人士看来 ， 党媒这次发声基本定调了“房产中介不会全面消失” ， 房产中介行业确实存在诸多违法违规行为 ， 对此我们应该做的是加大监管 ， 建立法规制度进行规范 ， 而不是采取行政手段强制干预该行业的取消与否 。
此外 ， 在文章中党媒也提到了 ， “我国房地产中介行业历经20余年发展 ， 涌现出一些优秀企业 ， “真房源”“不吃差价”等诚信行为成了一些企业的价值追求 。 ”这句话传达的意思已经很明确了 ， 房产中介并非一无是处 ， 总体来说 ， 这个行业有存在的价值 。 至于老百姓普遍反映的房产中介确实存在的“违规行为”、“信任感难建立”等情况 ， 这是政策层面建立相关准则来促进行业良性发展的事 。
综合上述分析 ， 不管是专家的看法 ， 还是从党媒发声定调回应来看 ， 未来房产中介都不会全面消失 。 原因专家已经说得很清楚了 ， 中介行业“线下带看”的功能是线上平台不能完全替代的 ， 除非未来某一天国家宣布成立“官方带看平台” 。
最后 ， 我们想说一个好消息 ， 大家最关心的房产中介收费高这个问题 ， 在未来几年可能会有转机 。 我们这么说 ， 并非信口胡诌 ， 而是基于官方层面的态度——国家层面已经注意到这个问题了 ， 而且现在已经在高度重视了——10月25日 ， 官方媒体半月谈杂志发布标题为《打破房产中介费“铁板一块”》文章明确表态：有不少群众呼吁 ， 多年来几乎一成不变的房产中介费收费模式也到了该改改的时候了 。 更为精细化、定价合理的收费模式 ， 既符合市场经济客观规律 ， 也能切实减轻群众购房负担 ， 更是体现房产经纪人劳动价值的有益之举 。
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