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大家好 ， 开始今天的楼市内容之前栗子哥先问大家一个问题：你买房的时候是选择中介带看还是自己去呢？
先别急着回答 ， 请带着这个问题看下去 ， 有你想看的 。
01看看今年的楼市
2021年是非同寻常的一年 ， 东京奥运会成功举办 ， 华为长公主时隔三年终回祖国 ， 中国空间站在星辰大海征途中又进一步...
对于房地产行业来说也是跌宕起伏 。 先是一批房产巨头暴雷 ， 一份“红黄绿榜单”开启内卷；然后是房地产行业的二季度增加值 ， 20年首次出现了非不可抗力下的“单季同比下跌”；前些时间 ， 是房地产税试点正式拉开帷幕 。
图源网络02魔都放大招
就在前几天 ， 魔都上海又干了一件大事：上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务 。
图源上海房地产交易中心官网截屏
公告内容简言之就是：上海市开通了“房屋买卖合同网上签约”服务！通过互联网 ， 买卖双方在网上确认合同条款 ， 在合同分发确认并双方无异议后 ， 即可进行电子签章/证照采集 ， 最终确认合同并网签备案 ， 实现二手房网签直接网上自助办理 ， 再也无需中介介入！
这意味着 ， 二手房中介这个行业 ， 到了一个历史性时刻：由于技术手段已经具备 ， 如果政府服务不断改进 ， 中介行业生态环境将被彻底改变 。
03乐山中介们你慌不慌？
在目前的二手房交易中 ， 绝大多数交易都需要通过中介来完成 ， 在乐山亦是如此 ， 中介在二手房买卖中发挥的两大功能为：
【房产买卖自助化！中介们你们慌不慌？】第一 ， 替卖家找到合适买家 ， 替买家找到合适卖家 ， 完成交易的匹配、撮合 。
第二 ， 替买卖双方办理交易手续 。中介的最大“价值点” ， 是完成交易的匹配和撮合 ， 也就是发现合适的交易对手 。
据栗子哥了解 ， 在乐山地区二手房交易的佣金费率为3% ， 由买卖双方各支付1.5% 。 但实际交易中 ， 其实也会略有差异 ， 就看大家怎样议价 。
图源网络
但即便是按照1.5%收取 ， 在乐山每成交一套房子的佣金也非常可观 。 比如成交一套100万的房子 ， 按照3% ， 就是3万元的佣金 ， 在乐山这个平均工资水准只有3000多地方 ， 你说贵不贵！
下图是国家统计局第四次经济普查中披露的数据 ， 数据显示：截止2018年年底 ， 全国房地产企业的收入情况 ， 其中全国房屋中介在这一年应收3277.6亿元 。
图源国家统计局官网
下图则是2018年末全国房地产行业从业人员和单位数 ， 房地产中介为20.6万家 ， 从业人员接近160万人 。
图源国家统计局官网
160万人 ， 每年创造3277亿的收入 ， 人均下来其实也不多 。 这个行业对社会贡献了每年促成了420万套二手房的成交 ， 金额大约7万亿 。 此外 ， 还有不少租房交易 。
04写在最后
如果在乐山也开始推行这种自助交易网签备案平台服务的话 ， 在这种情况下 ， 房屋中介的生存空间将被大大压缩 。 这样一来每年二手房交易中 ， 可以节省3000多亿的交易成本 ， 对于稳定房价显然将非常有意义 。但各位乐山人 ， 思考一下这个自助平台是否真的能全面覆盖 ， 针对不会使用网络的群众又怎么办？千人千面 ， 中介行业的存在也会有一些不和谐的声音 ， 但不可否认是中介可以促进交易的时间缩短 。 如果没有中介介入 ， 这个房子挂网上可能是一年两年无人问津 ， 有了中介后可能不断的有人帮你匹配客户 。 且现在大部分的房产平台都没有信息匹配推送机制 。 租房买房的人要自己去搜索房源进行筛选 ， 相对还要友好一些 。 但是房东就比较难搜索到要买房的人或者租房的人 。
所以栗子哥认为：自助平台的核心打造在未来的趋势应该是智能化大数据自动匹配推送消息给客户 ， 只有实现了这种功能与机制后 ， 中介的功能才可能被消弱 。
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