200亿交易流产!接盘万达后欲收购恒大,“地产航母”意欲何为?



200亿交易流产!接盘万达后欲收购恒大,“地产航母”意欲何为?

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来源|海西商界(haixishangjie)
作者|A Dolphin
【200亿交易流产!接盘万达后欲收购恒大,“地产航母”意欲何为?】在房地产刚崛起的时代 , 朱孟依家族及旗下合生创展作为红极一时的“地产先锋”是行业里的“谜” 。 如今 , 房地产动荡不安 , 他们依然是个“谜” 。
近日 , 合生创展与恒大关于超200亿港元的股权收购因双方协商不下以终止落幕 。 尽管恒大以对方不符合全面要约的先决条件为由 , 率先毁约“不卖了” , 但合生创展并未就此放弃 , 仍在就收购事宜与恒大方进行探讨 。
在房地产“家家自危” , 现金为王的背景下 , 突然出现且执意收购恒大物业的合生创展究竟是何方神圣?
在17年前 , 合生创展与碧桂园、恒大、富力、雅居乐并称“华南五虎” , 是房地产行业的老大哥 。 恒大与万科 , 都还只是跟在身后的“小弟” 。
而合生创展创始人朱孟依 , 也被业界称为“沉默的富翁” 。 2017年 , 合生创展还默默吞下5处万达产业 , 参与解救了王健林的燃眉之急 。
掉队的“地产航母”与先前濒临崩盘的“宝能系”一样 , 朱孟依也有着潮商的背景 。 但与姚振华凶悍作风相反 , 朱孟依本人低调神秘 , 鲜少在公众前露面 。
1983年 , 高中学历的朱孟依已经在当地县城做起了建筑包工头 。 此时 , 朱孟依的兄弟朱拉伊也完成了大学学业 , 成功进入当地乡镇卫生院工作 , 并在10年里先后调入镇办企业、广东省建总房地产开发公司工作 。
在哥哥深耕“仕途”的同时 , 作为包工头的朱孟依也已初露商业头脑 。 他在镇政府的支持下 , 主动出资承包建设了当地的商业街 , 从而挖掘到了第一桶金 。
上世纪九十年代初 , 改革浪潮席卷 。 建设出身的朱孟依也顺势转型进入房地产开发行业 。 他碾转来到香港 , 并且很快就拿到香港永久居民身份 。 尽管 , 他获得的渠道至今成谜 , 但可以确定的是 , 其港商身份使朱孟依享受诸多的优惠政策 。
1992年 , 朱孟依与老乡港胞合伙创办了“合生创展” , 为拿到开发权限又独自成立了“珠投集团” , 以珠投集团拿地 , 合生创展运营开发的模式 , 正式拉开了朱氏家族商业帝国的序幕 。
仅过去2年 , 改革之风也吹到了朱拉伊心里 , 他决定下海创业成立“新南方集团” , 主营中医药产业及房地产 。 1996年 , 朱孟依唯一还未创业的弟弟朱庆伊也一手成立了“广东珠光” 。
自此 , 以合生创展为中心的朱氏商业版图已初具规模 。 然而 , 合生创展能够开启跨越式发展 , 并拿下行业老大地位的主要原因 , 还是其超前的布局和庞大的土储 。
在行业人士还把眼光放在一线地区时 , 朱孟依便以低廉价格抢先一步在偏僻的天河区购买到大批农田 。 很快 , 广州便宣布将天河作为市中心进行开发 。 合生创展此前购下的土地资产顺势在几年间呈十倍数的增值 。
合生创展也借此“一战成名” 。 无独有偶 , 后来的朱孟依又以每平米78元的低价拿下天津市宝坻区2万亩土地 。 为打造“京津新城” , 埋下基础 。
1998年5月 , 合生创展在香港上市 。 彼时 , 恒大才刚成立1年 。 到了2004年 , 合生创展就已经成为国家首家销售额破百亿的地产企业 , 此时的万科业绩仍为91亿元 , 而碧桂园仅32.40亿元 。
合生创展成为当之无愧的老大哥 。 而“多囤地”的战略规划 , 也让合生创展蓬勃发展 。 王石曾公开评价 , “合生创展才是地产界真正的航空母舰 。 ”数据显示 , 目前合生创展的土储面积连续数年均超过了3000万平方米 。
不过 , 好景不长 , 由于合生创展的土储未能及时建设 , 房产销售业绩难以上涨 , 使得合生创展的资金压力颇大 。 加上同期对手们纷纷以高杠杆融资圈地 , 合生创在业绩规模上逐渐掉队 。