每经评论员 薛晖
11月7日凌晨 ， 《英雄联盟》S11全球总决赛中国战队EDG成功夺冠 。 此消息迅速占领百度和微博热搜榜冠军 。 令人意想不到的是 ， 沉寂已久的地产大佬朱孟依（合生创展集团创始人）及其“商业帝国”再次站到聚光灯下 。 此次借EDG夺冠出了一把风头的是俱乐部老板朱一航 ， 其父正是朱孟依 。
近来 ， 朱孟依旗下的公司频频“抢镜” 。 先是10月4日合生创展传出欲出资400亿元收购恒大物业股权消息（10月20日恒大物业宣布该交易终止 ， 无疾而终） 。 后又于11月初传出合生创展收购雅生活和奥园健康股份（后合生创展公告辟谣） 。 一系列高调的巨额收购案虽未成行 ， 但“朱氏帝国”的扩张雄心已令人刮目相看 。
朱孟依是合生创展集团和珠江投资的创始人 。 早在1992年 ， 看好房地产的潮汕商人朱孟依就在香港创办了合生创展 。 彼时 ， 香港企业尚不能在内地独立开发房地产项目 ， 为此朱孟依又在内地创办了珠江投资 ， 后者承担起内地房地产开发的职责 。 等到内地房地产开发业务开放 ， 合生创展才进军内地 ， 成为合生系主要的地产平台 。 之后的三十余年 ， 合生创展和珠江投资 ， 分别成为朱孟依“商业帝国”之“双璧” 。 在朱孟依退居二线后 ， 这两家公司 ， 分别由其女朱桔榕和其子朱伟航打理 。
【项目|朱孟依的“地产帝国”何以中兴？】早在20年前 ， 合生创展的规模曾在万科之上 ， 也曾是中国最早一批“百亿房企” 。 但此后的十余年 ， 公司一直在百亿规模上徘徊不前 。
曾几何时 ， “踏空十年”成为一些媒体人给合生创展贴的标签 。 理由是 ， 这家不差钱的地产公司进步得实在太慢了 。 当年和他同一级别的公司——如当年的“四大金刚”之“招保万金”（招商、保利、万科、金地）早就坐上了千亿房企的金交椅 。
合生之“慢” ， 是因为其拒绝“开快车”的逻辑 。 房企要想快速扩张 ， 就要在财务上加杠杆 ， 在运营上“高周转” 。 能够称得上“高周转”的企业 ， 可以做到从拿地到完成设计到开盘预售只用三个月时间 ， 再用三个月基本完成销售和回款 。 也就是说 ， 一笔贷款只要半年就能收回 ， 进入下一轮投资 。 或者说 ， 一笔一年期的贷款 ， 一年内就能完成两轮投资和回款 。 周转快 ， 杠杆高 ， 增长就快！当然 ， 风险与速度成正比 。
眼看着身边一家家“后起之秀”就这样弯道超车过去了 ， 合生创展一直按部就班 。 合生之“慢” ， 可以从其北京的标杆项目“霄云路八号”看出 。 该项目是个面积超过一百公顷的超级大盘 ， 早在2008年就拿到首张预售证 ， 但直到今天仍在建设和销售（后期案名已改为缦合北京） 。 由于早早锁定土地成本 ， 后期开发不但风险小 ， 而且利润也会水涨船高 。
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