“住在蛋壳公寓 ， 用科技让生活变得简单和快乐”的宣传标语非常显眼 ， 而目前与其说是宣传 ， 不如说是莫大的讽刺 。
来源:紫金商业评论
作者:可可 编辑:花晓蓉
“世界那么大 ， 我只想有个栖身之所” ， 蛋壳公寓成了年轻人“短暂”的家 。
自蛋壳“碎”了 ， 危机爆发以来 ， 无数问题摆在了人们面前 。 这个事情的逻辑变成了这样：蛋壳公寓因资金链出现问题 ， 无法按时支付房东的租金；房东收不到钱要收回自己的房子 ， 于是有人卸门换锁、强行赶走租户 。 租户更是委曲 ， 自己已经交了一年房租 ， 凭什么还没到期就要搬走？
据了解 ， 之前闹的比较凶的是深圳 ， 这几天蛋壳公寓北京总部 ， 也出现了数百房东和租户排队解约的场景 。 在微博、微信、论坛贴吧上 ， 不少其他地方的蛋壳公寓租户也有类似的遭遇 。
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在这个异常寒冷的冬天 ， 蛋壳公寓引起的连锁反应 ， 给了离家在外的年轻人 ， 狠狠上了一课 。
时间回溯到2015年 ， “让年轻人在大城市里可以有尊严的生活”的口号响彻大江南北 ， 蛋壳公寓瞬间“火”了 。 他们大肆向房东租房 ， 进行统一的装修后 ， 租给租客 。 赚的是中间的差价以及服务费 。 主打长期租房的口号 ， 相比市价更优惠的价格 ， 直击租户的痛点 。 这对于漂泊的年轻人来说 ， 难以找到拒绝的理由 。
01
蛋壳公寓的“裂痕”在哪？
长租公寓 ， 是时下年轻人喜欢的承租方式 。 蛋壳公寓捕捉到了这一点 ， 为了扩大市场份额 ， 以明显高于市场的租金价格向房东揽收房源 ， 再以明显低于市场的租金出租给租客 。
租客钱不够没关系 ， 蛋壳公寓可以提供“租金贷” ， 租客向金融平台贷款 ， 金融平台一次性将所有租金支付给长租平台 ， 再由租客按月给金融平台还款 。 承租者既享受了低房价 ， 也缓解了一次性支付大额租金的难题 。
这样的租赁模式 ， 房东很省心：出租合同一签就是三年或者五年 ， 房子交给租赁企业打理 ， 每月租金打到自己账户上 ， 省去了与租户讨价还价的麻烦 ， 还减少了房屋空置的风险 。
租户也很省心：一是可以“长租” ， 不用担心自己住着被房东赶走 ， 也不用担心住进去后 ， 房东又坐地加价 。 二是居住条件类似于“公寓” ， 企业提供服务和管理 ， 负责打扫卫生和维修 。
就是这样一个“看上去很美”的模式 ， 却把房主和租户都带进了“坑”里 ， 宣传上一直说省心模式 ， 难道会是真的省心吗？
按照常识推理 ， 这种高收低租的方式 ， 根本就是难以为继的经营方式 ， 注定会成为另外一种形式的庞氏骗局 ， 现在蛋壳“碎”了 ， 资金链的断裂让存在于理论上的经营模式瞬间晾在了沙滩上 ， 甚至底裤都没穿 。
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最惨的还是租户 ， 很多租户都是以个人信用为担保 ， 有人甚至是借钱办理了租金贷 。 有人说他们是贪小便宜上了大当 ， 对于刚毕业的年轻人来说 ， 以1500元一个月的房租计算 ， 就算选择押一付三的季付模式也得一次性掏出6000元；而如果选择租金贷 ， 就能够按月还款 ， 减轻支付压力 。 不少人感慨：长租公寓暴雷 ， 让本不富裕的职场新人再次雪上加霜 。
蛋壳公寓曾经的宣传口号是“让年轻人在城市中有尊严地生活” ， 而如今却让年轻人被迫流离失所 ， 造成了严重的社会问题 。 在资本市场上 ， 蛋壳公寓今年年初至今 ， 股价已经下跌了90% 。 曾经资本的宠儿 ， 如今却沦为了“烫手山芋” ， 无人敢接盘 ， 目前蛋壳无解 。
02
【新浪科技-自媒体综合|蛋壳公寓，给了离家在外的年轻人，狠狠上了一课】是需要公权力介入的时候了
蛋壳公寓通过官方微博回应 ， “没有破产 ， 也不会跑路 。 ”但企业的资金链一旦出现问题 ， 损失几乎就都转嫁给了房主和租客 。
深圳市住房和建设局发布的紧急通知要求 ， 物业服务企业配合做好蛋壳公寓租客稳定工作 ， 在业主与租户之间搭建沟通协商平台 ， 引导业主与租户合理合法解决租赁纠纷 。
对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户 ， 物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶 ， 激化矛盾 ， 应引导各方通过法律途径解决 。
但深圳的这个做法可能是治标不治本 ， 没有抓到要害 ， 因为表面上看是房主与租户的纠纷 ， 实际上始作俑者是租赁中介企业 。 纠纷是由于租赁企业违约引起的 ， 那就不能单单由业主与租户自行协商来消化损失 ， 中介企业也应该承担相应的责任 。
另外一方面 ， 从近几年长租公寓引发的纠纷看 ， 很多都是由“长收短付”造成的 。 实际上 ， 租赁企业收到的租户租金 ， “大头”是属于房东的收益 。 如果这些钱缺乏监管 ， 被企业挪用和自由支配的话 ， 那一旦资金链断裂 ， 房东要收回房子和租户继续居住的矛盾就无法避免 ， “长租模式”就会难以为继 。
9月份 ， 住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见 ， 明确将“长收短付”、“高进低出”等高风险经营行为纳入监管 。 需要注意的是 ， 由于此类平台房源数量大、种类多 ， 要形成强有力的监管“拳头” ， 必须尽快出台地方配套细则 ， 建立市场、住建、金融等部门的联合监管常态化机制 ， 强“惩罚”重“防范” ， 保护房屋租赁市场健康发展 。
对于房东、租客双方 ， 以下问题值得注意：
首先 ， 千万不要把租客、房东与中介的矛盾 ， 转移成了租客与房东之间的矛盾 。 房东与租客的共同“敌人”是中介 ， 这一点必须明确 。
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其次 ， 中介存在的基础是信息差 ， 现在租客和房东见面了 ， 这个信息差消失了 。 房东与房客应尽快达成共识：大家都被中间商坑过 ， 因此可以建立新的合作方式 ， 房东和房客直接面对面沟通 ， 共同向中间商讨要损失 。
第三 ， 在目前这个阶段 ， 应尽快向公安机关报案 。 蛋壳碎了 ， 波及范围广 ， 受影响的人群多 ， 这就不是单纯的民事纠纷了 ， 而涉及到社会稳定的大问题 ， 寻求公权力的介入 ， 是应有之意 。
蛋壳公寓官网上 ， “住在蛋壳公寓 ， 用科技让生活变得简单和快乐”的宣传标语非常显眼 ， 而目前与其说是宣传 ， 不如说是莫大的讽刺 。
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