李嘉诚在大陆只有20多个楼盘，却有19个没建好，有10个开发超10年( 二 )_熟悉李嘉诚家族的人就知道

熟悉李嘉诚家族的人就知道，李嘉诚家族已经3年没有在内地拿过土地了。比起内地地产商的一日千里，香港地产商看起来似乎是江河日下的情况。

不过事实上却不是这样的。内地地产商现在是不拿地不行，因为他们必须不停拿地去盖楼，才能保证资金链不会断裂。谁都知道现在土地的成本已经非常高了，加上融资成本的上升，未来几年房地产行情不确定等情况，现在拿地盖楼其实是这件危险的事情。

不过许多内地地产商却没有办法踩刹车。香港地产大亨目前都是无债一身轻，而且他们还有大量的收租物业，这些资产可以保证他们在房地产市场不景气的时候，依然有庞大的营收跟利润。

地产其实分两种，一种是商业地产，另外一种是房地产。香港地产商在房地产方面一直是非常保守的策略。他们在商业地产上面就不计成本去拿地，然后长期拿在手里来收租。在香港地产商眼中商业地产的核心只有一个秘密就是地段。现在北京、上海、广州、深圳等一线城市的核心商业中心都是掌握在香港富豪的手里。

李嘉诚在大陆只有20多个楼盘，却有19个没建好，有10个开发超10年( 二 )