李嘉诚在大陆只有20多个楼盘，却有19个没建好，有10个开发超10年( 三 )_熟悉李嘉诚家族的人就知道

房地产方面香港地产商的策略就是囤地。以李嘉诚为例子，李嘉诚进入内地之后，至今其实项目并不多。目前他总计在内地只有29个房地产项目，这其中仅仅只有10个已经全部完工了。剩下的19个还都没有完工。

这些土地大部分是李嘉诚在80年代末拿的，剩下一部分是在2005年左右拿的。李嘉诚每次拿地都是非常技巧的。 80年代末许多外资不看好内地纷纷撤资，李嘉诚背道而驰，在内地疯狂拿地。以较低的成本拿下了不少的土地。

2005年的时候是房地产又一个低潮期，李嘉诚又再次逆势拿地。最近几年内地房价一直疯狂上涨，几大内地地方公司都在疯狂抢地，李嘉诚反而不拿了。

李嘉诚拿下土地之后，大部分都不急着去开工建设。李嘉诚有这个底气，是因为他大部分的资金都是自有的。李嘉诚的长江地产只有15%的资金是来自银行贷款。李嘉诚在能源、电力、水务、港口、零售等上面有大量的生意，这些生意都可以产生庞大的现金流。

李嘉诚根本就不缺现金，所以他有这个底气可以慢慢去开发。内地地产商就不行了，因为他们大量的资金都是通过银行贷款，或者其它渠道来的，所以都有高额的融资成本。对于内地地产商来说，晚一天回笼资金就等于多一天的利息，利润也会随着降低。如果项目进度托太久，甚至会导致严重亏本。

李嘉诚在大陆只有20多个楼盘，却有19个没建好，有10个开发超10年( 三 )