领展66亿元收购深圳商场亚洲最大房托布局大湾区商业地产( 二 )_领展66亿元收购深圳商场亚洲最大房托布

新怡景商业中心是领展旗下在深圳首个、粤港澳大湾区内第二个收购项目，这也意味着领展完成了在北上广深四个一线城市的布局。根据领展披露的信息，新怡景商业中心位于深圳市福田中心区福华路，零售面积约为8.39万平方米，零售租用率约为100%。截至去年12月，物业每月总收入为2380万元。商场租户涵盖餐饮、潮流服饰、教育、生活时尚、健康及美容、超市，以及电影院。

王国龙指出，在收购完成后，将对商场进行一定的翻新和租户组合调整，“主要定位是面向中高端客户人群，根据我们的经验，这类商场的租金收入较为稳定，而一些走高档路线的商场，对宏观经济周期更为敏感。”

据悉，新怡景商业中心的现有零售租约中，将于2019年、2020年及2021年届满的租约分别占该物业租金收入约25.5%、24.8%及18%。

“目前我们收购后的账面收益率已经达到3%，在一些租约到期后，在租金的调整上通常会有双位数的上调空间，过去一些租约的上调甚至达到40%-50%。”他透露。

聚焦广州、深圳继2017年收购广州西城都荟首战告捷后，领展对于进军大湾区市场更加信心十足。