领展66亿元收购深圳商场亚洲最大房托布局大湾区商业地产( 五 )_领展66亿元收购深圳商场亚洲最大房托布

去年12月底，领展宣布出售12项物业，与由基汇资本为首的财团签订协议，交易金额达到120.1亿港元，是领展自2014年以来第八次出售资产。近年来，领展不断调整其物业组合，并自2014年起陆续出售旗下一些物业，包括商场、停车场等。出售数量更有逐年增多的趋势。公开数据显示，过去四五年间，领展通过出售香港资产累计套现近470亿港元。

同时，在资产出售后拥有充足的“弹药”，领展近年来也频频在内地市场出手。自2015年进入内地市场以来，领展先后买入过位于北京、上海、广州的4项商业物业。计入此次深圳的收购，领展在内地一线城市投资总额约在200亿元左右，一线城市将拥有约500万平方呎体量的零售及办公室楼面，而内地资产占领展总资产值的比例也将升至13.1%。

根据领展的数据，以收入资本化法计算，截至2018年9月底，香港零售物业的加权平均资本化率为3.98%，而内地零售物业的相关比率则达到4.5%-4.75%。上一年度财报显示，北京欧美汇购物中心、广州西城都荟广场及上海领展企业广场1座及2座，收益总额达到4.9亿港元及物业收入净额3.90亿港元，分别按年增长22.8%及25.8%。