领展66亿元收购深圳商场亚洲最大房托布局大湾区商业地产( 四 )_领展66亿元收购深圳商场亚洲最大房托布

戴德梁行最近发布的数据显示，2018年深圳房产大宗交易总额约280亿元，比2017年减少20%，但仍创下了历年来第二高水平。然而，与北京、上海及广州等其他一线城市相比，在大宗交易的投资者结构中，深圳的外资买家占比远低于其他城市，仅为2.6%。

王国龙坦言，一些外资私募基金对大湾区主要城市的物业兴趣日益浓厚，“在当前的市场环境下，我们看到更多的资产在市场上出售，有些是因为基金面临到期赎回的压力，另一些则是本身业主存在融资需求。但从价格来看，暂时没有看到大幅下调的迹象，毕竟目前的市场利率仍处于低位。”

领展此次斥资66亿元收购深圳怡景中心城，也是深圳近3年来首次出现零售商业地产的整栋成交。按照高力国际的测算，零售物业是收益率最高的物业类型之一，平均回报可达到5%。

调整物业组合作为亚洲最大的房地产投资信托基金，领展通过资产买入和卖出为基金单位持有人带来回报。在领展内部，这一策略被称为“资本循环”，即通过改善物业组合结构，提高物业整体的质素。

王国龙坦言：“最近几年很多海外的私募基金筹集了很多资金，但是中国以及亚洲其它主要市场的商业地产市场供应有限，因此出售资产往往有一定的溢价。因此，这是一个好的资产出售时机，我们持续在评估目前物业组合中的资产，将一些资产回报不佳的物业进行出售。”

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