地产巨头抢滩布局文旅产业逾三成百强房企已进入( 四 )_随着文化旅游成为我国经济社会发展中最

同质化现象严重须防文旅变“苦旅”

值得注意的是，文旅地产这个香饽饽，作为长周期运营的特殊细分领域，在房企一哄而上情况下，正在面临同质化、定位不清、盈利欠佳和难以持续运营的情况。比如已经退市的中弘股份，就曾经在文旅地产上风光无比，但如今旗下海南如意岛100%的股权都出售给了佳兆业集团。文旅项目经营难，业内不断有人将“文旅”戏称为“苦旅”。

业内人士指出，文旅地产成长过程中面临着众多挑战。区域分布不均衡，对自然资源依赖度很高；文旅被地产商作为拿地和营销的噱头，概念强于落地；文旅地产项目同质化严重，运营不当，客户粘性不足，许多低层级项目存量难以消化。

此外，2018年4月，发改委等五部门联合印发《关于规范主题公园建设发展的指导意见》，该意见要求严禁以主题公园建设名义占用各类保护区或破坏生态，严格控制主题公园周边的房地产开发，不得与主题公园捆绑供地和审批。业内人士认为，“以地产形式短线套取暴利”的发展模式已经难以为继，市场需求的转变促使文旅地产转型升级，逐步实现旅游业、文化产业、房地产业密切结合，告别以往单一的房地产业态和文旅概念，真正解决市场所面临的需求。