万科物业离上市还有多久？( 二 )_乐居财经刘婷发自深圳物业分拆赴港IPO

与传统开发业务比，物业行业轻装上阵、自带现金流、受调控影响小、成长性更强，因而在估值上更受青睐。以中海物业为例，目前其市净率为11.24倍，市盈率为31.23倍；而中国海外发展的市净率和市盈率分别为1.15倍和7.26倍。

对于物业公司本身而言，上市后能在原有的业务模式上寻求新的突破点。上市之后得到更多的资金支持，能将触角升至商业、产业园等住宅以外的企业，探索更多元的模式。

碧桂园服务执行董事、总经理李长江对乐居财经表示，物业公司分拆上市是行业的趋势。这意味着资本看到了行业的潜力，也看到了物业公司未来产生收益的方向。另一方面，有一定规模和质量的物业企业也逐渐拥有了跟资本对接的能力，未来将会有更多的物业公司上市。在他看来，物业公司上市后便拥有了融资的能力，建立了融资的平台后在需要钱进行规模扩张时可以及时拿到资金。