远洋集团预收账款周转率下降40.7%( 二 )_??乐居财经王林牧发自北京??2018年

??远洋集团总营收的下降，主要是由于物业开发业务表现不佳所导致。上图可见，目前物业开发业务仍然时远洋集团营收的主要来源，其2018年贡献的营业额占远洋总营业额的86%，但是却从2017年的415.78亿元同比下跌15%至354.93亿元。

??近几年，远洋集团一直构建自己的多元化业务版图。除了住宅主业，包括金融、养老产业、长租公寓、大物流、大数据、智能化亦被远洋确定为未来的新兴战略业务板块。在远洋的规划中，住宅开发业务与多元化业务4：6是“最佳”的配比。

??而如今，余下几个业务2017年营收虽然都实现不同程度的增长，尤其是其他房地产相关业务营收大涨58%，但是仍然保持着微少的营业额贡献。尽管远洋方面不止一次表示过，“除了开发主业，在其他几个业务领域都已具备独立发展的能力。”但数据得出的结果，却未能佐证这一点。

??盈利能力下滑，毛利率下降至20%

??在营业额下降的同时，远洋集团的盈利水平也在下降，2018年毛利为人民币82.87亿元，较2017年下降26%；毛利率也从2017年的24.52%下降至20%，与雅居乐和华润置地超过40%的毛利率相比，相差一半以上，远远落后于同行。

远洋集团预收账款周转率下降40.7%( 二 )