北京二环内现2万一平四合院，小院挤满看房人( 二 )_北京二环内现2万一平四合院

目前推出的房源有南北两个四合院，共有 70 套房子，其中南院 41 套，客户服务中心所在的北院有 29 套。每个房间的大小不同，但都有独立的卫浴，" 面积小的单价高一点，面积大的单价相对低一些。" 上述销售人员表示。

以一间面积 33.9 平方米的小户型单间为例，单价为 27399 元 / 平方米，30 年租金总额为 52.31 万元，服务费总额为 40.57 万元，合计总价为 92.88 万元。折合下来，每月租金只有 2580 元，不到市场价一半。

项目所在的鼓楼西大街区域位于什刹海北侧，附近为数不多的二手房价格普遍在 12 万元 / 平方米以上。鼓隅院项目虽然只有 30 年使用权，但不到 3 万元 / 平方米的单价，仅是周边市场价的四分之一。

从租金方面看，鼓隅院项目租金远低于周边同类物业租金。

龙湖冠寓在工体西路附近的长租公寓 55 平方米房间起步租金为 1.81 万元，折合成单价也达到了 329 元 / 平方米 / 月，位置虽然不如鼓隅院项目，但租金是鼓隅院项目的 4 倍。

距离鼓隅院项目不远、位于安定门二环边上的万科泊寓长租公寓项目，其中 34.92 平方米房间租金起步价为 6700 元，折合成单价也达到了 191.86 元 / 平方米 / 月，是鼓隅院租金的 2.5 倍。

北京二环内现2万一平四合院，小院挤满看房人( 二 )