北京二环内现2万一平四合院，小院挤满看房人( 五 )_北京二环内现2万一平四合院

据销售人员介绍，目前两个四合院都还保持原来格局，交房前需要进行施工改造，" 像这一片这么大空间，以后都会隔成一个一个小房间，今年 10 月份正式动工改造，2020 年 11 月 10 日前交付。"

以上述 33.9 平方米房价为例，其中 40.57 万服务费用，主要包括两部分，一部分为房间改造费用。另一部分为后期租户居住期间物业服务费用。租赁费和服务费需要租户一次性交清。

据销售人员介绍，项目最大的好处就是价格便宜，租户租下来如果不想自住，也可以进行转租。目前周边同样面积大小房间的租金普遍在 6000 元 / 月左右，未来 30 年租金也具备一定升值空间。

北京某律所的一位律师表示，由于目前房间还没有进行改造，鼓隅院项目所出租物业在现实中找不到对标的实物，需要后期进行改造形成。租户可能会面临着钱房两空的结局，" 目前四合院中找不到合同中约定的标的物，即便租户赢了官司，也不好执行。"

另外，目前出租四合院还保持原来构架和格局，交付给租户前，需要对房间布局进行重新规划和建造，如果后期四合院改造无法获得政府部门审批，到时候也面临着无法将房屋交付给租户的可能。

北京二环内现2万一平四合院，小院挤满看房人( 五 )