共享办公的商业本质：披着互联网外衣的房地产公司( 二 )_打着“互联网+”旗号的共享办公

共享办公之所以能够成功，一个重要的前提是公司充当了消费者和开发商之间的桥梁。一方面， WeWork们通过整租的方式以最低价格取得了房屋的使用权，最大程度减少了开发商的空置率；另一方面，通过对房屋的二次包装和改造，大肆补贴和专属服务，以及对共享办公概念的洗脑式传播，使它产生了极大的吸引力，短时间内产生了风靡效应。从商业模式上看，随着入驻率的提升和附加服务的增长，共享办公室一笔稳赚不赔的生意，但现实是，目前市面上绝大多数共享办公品牌都处于亏损状态，无论是扩张、并购、还是烧钱补贴，这个行业靠的更多的还是“融资”而不是自我造血。

从商业本质上看，无论是长租工位还是出租散座和办公室，目前共享办公最重要的盈利手段仍然是充当“二房东”赚差价，这和长租公寓并没有本质区别。同时值得注意的是，中国共享办公行业在2018年开始了大规模的洗牌，关门、重组、并购层出不穷。从莫种意义上来说，市场正在质疑WeWork们的可持续性，而共享办公的运作模式也越来越接近房地产公司或者说地产中介。