房企年报观察｜2018年净利润同比增长219% 中南建设迈入成长快车道( 三 )_房企年报观察

充分借助经营能力杠杆进一步提升抗风险能力

2018年内，中南建设资本运作取得丰硕果实，积极利用资本市场各种工具，优化公司的资本结构和财务指标。对于投资者关心的资金及抗风险能力，中南建设在此次年报中也交出了令人满意的答卷。

中南建设在寻求业绩突破的同时并没有一味贪多求快，依赖负债扩大规模。在公司快速成长，实现1144万平方米销售，新增1595万平方米新项目的情况下，年报显示，2018年末公司有息负债仅579.4亿元，2018年全年有息负债仅增加49.6亿元。公司的有息负债规模在同样级别销售金额的房地产企业中处于较低的行列，有明显的的现金安全优势。

中南建设充分借助运营效率提升实现发展，2018年公司经营性现金净流入194.3亿元。2018年末公司预收账款由2017年底的684.3亿元，上升到2018年末的1101.2亿元，同比增长61%。截止2018年末，中南建设2018年末剔除预收账款后的资产负债率为44.97%，相对2017年末的51.13%下降6.16个百分点，在行业中也处于低位。考虑到房地产行业的特殊性，剔除预收账款后的资产负债率更能准确反映企业的财务状况稳健程度，这一数据的良好表现也充分体现了公司的抗风险能力。