远洋资本周岳：房地产慢钱时代的长情资本该是怎样的?( 二 )_“一个是长

投中网带着这一疑问对周岳进行了专访，他总结了远洋资本在不动产“存量时代”的投资逻辑和核心策略——关注增值型与机会型投资机会，看好位于核心区域城市更新类及存量物业的改造提升投资机会；关注并挖掘不良资产中的投资机会；继续发挥“轻重并举、双管齐下”的独特优势。

最近几年，远洋资本最为市场所称道的案例是对中银资产包20万方建筑的收购。而收购中银资产包项目的“操盘手”，正是周岳。

如果简化来理解，在周岳的投资逻辑里，按照投资回报率有四类资产类型；按照标的物来分，远洋资本操盘的除了商办，还有物流地产、数据中心、产业园等更为复杂的底层资产。不局限于债权投资，远洋资本还辅以股权投资来为产业链赋能，为运营能力提效，带来的直接效果是物业租金乃至整体投资回报的提升。

一、“狼多肉少”，机构如何精准把握机会？

在周岳看来，远洋资本的房地产投资可分两种，一种是开发商自持逻辑，另一种则是地产基金投资逻辑。

所谓开发商自持，简而言之，就是在人流、客流集中的一线及核心二线城市的优质位置拿地，通过自建开发、自持运营，并以长期持有的方式来享受租金上涨带来的收益。这是一种长期的生意模式。

远洋资本周岳：房地产慢钱时代的长情资本该是怎样的?( 二 )