远洋资本周岳：房地产慢钱时代的长情资本该是怎样的?( 四 )_“一个是长

以中银资产包为例，该资产包包涵了6个跨区域、跨城市的子项目，既有写字楼、商场，还有公寓。其物业业态水平也不一致，既有满租的写字楼，如：北京硅谷亮城4号楼和北京钻石大厦，也有处于业态调整过程中、具备二次定位及改造潜力的商业项目，如：上海海兴广场及成都华敏项目。

这也就意味着6个子项目在短期退出时无法“打包”出售。基于此，周岳带领团队制订了“批发零售”的退出策略。目前位于上地的北京硅谷亮城项目已实现顺利退出，另外多个项目处于退出过程中，整个中银资产包的退出计划在2020年全部完成。

“批发零售策略”有什么好处？周岳认为，打包收购项目，整体的收购价格是很划算的，但每个项目单个退出，单个项目的溢价空间就更高。

简单来说，就是“低买高卖”。实际上，这也是整个不动产投资交易最基础的逻辑。但具体到每一笔交易、每一个项目，在实操过程中的操盘手法、操作流程、细节又各不相同，这就成就了每家投资机构独特的投资风格。

以最基础的找项目为例，人人都知道机会型投资回报率高，但市场上“狼多肉少”，尤以北上最为典型，机构如何才能精准把握投资机会？

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