房地产投资增速缘何创近四年新高？土地市场分化明显( 四 )_房地产投资增速缘何创近四年新高？粤鲁

土地市场分化明显

从区域来看，东部地区拉动了房地产投资增长。那么，从结构来看，是什么拉动了房地产投资的增长？

4月中旬举办的某一季度经济形势分析会上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向21世纪经济报道分析称，房地产投资的高速增长，主要是由于2018年土地市场的火热。因为开发商买了地以后今年开工，去年土地购置面积同比增加了14.2%，导致今年的新开工面积增加11.9%，从而房地产投资增长11.8%也成为必然。

这在各地数据中也体现得十分明显。以北京为例，wind数据显示，其一季度房地产投资额达到658.7亿元，同比增长24%，增速在全国排名第7，在东部省份中仅次于天津。而北京的新开工面积，同比增长了139.6%。

中原地产的数据显示，过去3年北京出让了99宗商品房住宅地块（限竞房94宗），合计规划的商品房建筑面积达到900万平米。这些土地导致北京开工建设量在2019年井喷，目前已经有46个项目开工，总建筑面积高达367.7万平米。

不过，土地市场的分化十分明显。