一季度政治局会议释放新信号，实行预期调控( 二 )_一季度政治局会议释放新信号

一、释放新信号4月19日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

“房住不炒”最早于2016年年底的中央经济工作会议提出，2017年至2018年7月，历次重要会议均反复重申该基调，为了落实该政策定位，有关部门先后出台了多项遏制房地产炒作和房地产投机的政策措施，限购、限贷、限售等政策措施就是典型代表。然而，随着房地产市场出现趋势性调整，以及宏观经济下行压力，2018年10月底和12月13日两次中央政治局会议，都只字未提房地产，2019年政府工作报告都没有再重申“房住不炒”。

此次政治局会议再提“房住不炒”，说明中央对房地产市场的形势判断出现了新的变化，对房地产市场的政策基调出现了调整。这次会议认为，宏观经济运行好于预期，也正因为如此，去年提出的“六个稳定”政策这次没有再提。

从最近几个季度的政治局会议的精神看，决策层对房地产市场的政策取向是随着市场的变化而变化的，是典型的相机决策。传递出中央关于房地产市场的政策思路是：维护市场稳定运行，不允许市场出现大幅度波动，既不会容忍市场出现过热，也不允许市场出现趋势性下跌。