一季度政治局会议释放新信号，实行预期调控( 五 )_一季度政治局会议释放新信号

三、房地产市场将整体保持平稳运行2019年，房地产市场调控的总体目标是稳健增长，特别是新中国成立70周年之际，更要求市场平稳，不能过热也不能过冷。当市场预期出现过度乐观的苗头时，中央势必出手进行预期管理。从而熨平市场波动，实现稳地价、稳房价、稳预期的发展目标。

4月初起，各大主流媒体均刊文以期引导社会舆论。4月8日，央行旗下的金融时报刊文：切忌炒作楼市“小阳春”；4月15日，中国经营报刊文：一线城市楼市小阳春炒作应休矣；4月17日，前央行统计司官员盛松成在新华社旗下经济参考报发表文章，严厉指出：“应坚持房地产调控不动摇，谨防新一轮房价上涨。

在落实一城一策要求下，中央对地方采取预警提示。4月19日，新华社报道指出，按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

从过往经验看，需重点关注信贷政策变化及对市场的影响。2018年四季度，为防止市场出现整体下滑，中央通过放松银根，特别是信贷政策进行逆周期调节。一季度楼市各项数据超预期增长就是市场对此作出的正常反应。4月12日，北京国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，北京房贷政策将全面收紧。这一政策的出台，可以看作是中央对信贷政策调控方向的指引。因此，对后市走势的判断需要高度关注房地产企业开发贷款、个人购房贷款的发放力度和放款进度等关键指标。