一季度政治局会议释放新信号，实行预期调控( 四 )_一季度政治局会议释放新信号

在总体融资环境宽松的背景下，房地产企业的资金状况明显改善。1-3月份，房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9%，增速比1-2月份提高3.8个百分点，较去年同期提高2.8个百分点。企业开发贷和购房贷款明显改善，国内贷款同比增长2.5%，较去年同期增长1.6个百分点，个人按揭贷款同比增长9.4%。

部分城市住宅用地交易回暖，住宅用地交易溢价率显著回升。1-3月份，一、二线城市住宅用地成交面积同比实现上涨。进入3月份，二线城市土地市场显著回暖，杭州、武汉、成都、天津等城市土地成交规模实现大幅增长。各类城市土地交易平均溢价率环比均有所提升，3月二、三线城市土地交易平均溢价率分别达到25.6%、23.7%。

房地产开发投资增速持续较快增长。一季度，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速环比提高0.2个百分点。其中建安投资增速4.75%，同比上升5.6个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。

新房和二手房交易价格均上涨，部分城市交易放量。1-3月份，商品住宅销售面积同比下降0.6%，降幅收窄2.6个百分点。3月当月住宅销售面积已出现小幅增长，一线城市住宅成交显著回升，上海和深圳同比分别增长19.8%和22.6%。3月份70个大中城市中，二手房价格上涨城市数量明显增加，二线城市二手房价止跌反弹，一线和三线城市二手房价格涨幅扩大。1-3月份，北京市、上海市、成都市二手房交易量同比增长12%、45.2%、60.5%。