一季度政治局会议释放新信号，实行预期调控( 三 )_一季度政治局会议释放新信号

二、房地产市场回暖，多项指标走势超预期中央之所以再次强调房住不炒，最重要的原因是房地产市场在今年一季度出现了明显的变化，按照市场人士的说法，楼市出现了“小阳春”行情。

去年第四季度房地产市场已经出现趋势性下滑，因此，有关部门放松了对房地产市场的限制性政策，2019年一季度，政策环境相对宽松，市场预期随之发生变化。在一系列的政策变化中，起关键性作用的是房地产金融政策的变化。2018年前三季度的按揭贷款控制是相当严格的，但今年一季度各家银行办理按揭贷款的速度大大加快。信贷环境显著改善使开发企业的资金紧张得以缓解。另外，减税降费、股市回升等等因素都对楼市回暖起到了一定作用。

从今年一季度的市场传导看，首先是信贷放松，由于按揭贷款加快，开发商资金来源增加，再传导到土地市场逐步回暖，土地市场价格上升刺激了住宅（包括一手房和二手房市场）出现价量齐涨的状况。数据如下：

融资环境宽松，房地产开发企业到位资金显著改善。2019年一季度社会融资规模增量累计为8.18万亿元，比上年同期多2.34万亿元，其中3月份社会融资规模增量为2.86万亿元，比上年同期多1.28万亿元。一季度的金融数据属历史天量。