十年发展200万间长租公寓，平安不动产要成最大的“包租公”( 四 )_时代财经APP记者童洁平安系调整地产投

邬克敏指出，在长租公寓业务上，平安不动产也会坚持资产管理“投融管退”的原则，每一条线都会覆盖。“投资瞄准市场一些存量资产；融资是多元化的，例如我们在去年成功发行了一个私募REITs；管理是要联合专业运营公司，把资产做得更好；退出是与合作方强强联手进行的，房企有它的客户圈层在，最后我们可以选择处置资产退出，也可以不退，继续进行投资。”

锁定新赛道后，平安不动产开始火速与多个开发商进行捆绑。其官网显示，除了此次与旭辉合作的上海浦江镇项目外，目前平安不动产旗下还有朗诗寓森兰店、上海招商花园城和广州有巢公寓科学城店三个项目，分别与朗诗、招商及华润合作。

邬克敏透露，截至目前，平安不动产对不动产资产的管理规模已经超过3500亿，其中长租公寓资产的规模超过100亿，预计今年能够超250亿。至于回报预期，平安不动产方面表示，距一线城市或核心二线城市、核心商务区1小时以内交通距离的长租公寓，投资期限5-10年，预期IRR回报在7%~8%。

值得注意的是，时代财经发现从股权的层面来看，平安系在旭辉、朗诗、招商及华润都有着“战略投资股东”的身份。在地产界，平安系被称作“隐形一哥”，通过股权投资，平安系亦获得了不菲的收益。