掉队的中海地产：昔日地产盈利王的“是”与“非”( 四 )_中海地产：昔日地产盈利王的“是”与“

但真正让中海大放异彩的还是在大陆。在更优质开放的经济和商业环境里成长，行业起点早、企业起点高的中海自上世纪80年代就开始在珠三角做房地产，1981年开发了中国内地首个房地产项目深圳海丰苑。之后经过7年积累，1988年8月，中海中标深圳第一块以美元作价的拍卖地块，1990年于这个地块上建成海富花园，开发经验基本照搬香港。

市场证明，这是一次无比成功的“复制”：5月开始深圳海富花园富明阁住宅楼花7天售罄；7月12日富怡阁住宅楼花3天售罄；8月23日富春阁住宅楼花1天半售罄；9月15日富丽阁住宅楼花1天售罄……

得益于公司引进的香港建筑地产市场上积累的经验和管理办法，运用了售楼实体样板房展示、楼宇按揭、物业管理等香港房地产经营模式，中海创造了一个销售奇迹，该项目对当时深圳市低迷的房地产市场起到了托举的作用。

这两个早年间的事例说明中海对于中国房地产初期的发展具有开创性的引领作用。在风云变幻的房地产市场中，中海以先发优势不经意间成了中国房地产行业的开创者和奠基人。