房价逆势疯长15%、三次百亿土拍后苏州重申房住不炒( 二 )_限售落靴！房价逆势疯长15%、三次百亿

限售政策集中在工业园区

《意见》提出，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

而此次进行严厉限售的苏州工业园区，也是苏州房价最高的区域。易居研究院中国百城房价报告相关数据显示，苏州工业园区2019年成交均价37321元/平米，较苏州均价21742元/平米高出了70%。经历了2016年的大涨后，苏州工业园区的房价从2015年到2019年翻了一倍。值得注意的是，2019年仅仅过去一个季度，单价已经较去年年底上涨近4000元。

而纬房指数（原大数据房价指数的升级版本）监测显示，2019年3月，准一线城市房价平均环比上涨1.8%，环比涨幅比上月扩大1.368个百分点。其中苏州环比上涨3.31%，比上月扩大2.68个百分点；同比上涨15.66%，超过重庆的11.92%，也比准一线平均涨幅6.43%的两倍还多。克而瑞数据显示，苏州市4月份商品住宅成交量环比上涨33%，同比上涨57%，较2019年月均上涨37%。