房价逆势疯长15%、三次百亿土拍后苏州重申房住不炒( 四 )_限售落靴！房价逆势疯长15%、三次百亿

《意见》在第一条就指出，调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5——10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10——25%后转为一次报价出让方式。

严跃进表示，政策第一条调整了土地出让报价规则，即将土地竞拍价格和价格区间进行对比，若是超过这个区间，那么就要落实更为严格的预售政策，即增加拿地的约束和项目销售的约束。从此类政策看，后续土地价格一旦超过市场指导价5%的水平，那么就要落实“工程竣工才可预售”的政策，这显然会增加相关开发商的资金约束，拿地方面也会更为理性。另外政策也规定，具体土地出让的规则后续要在具体地块中明确规定，这其实也是“一地一价一指导”的政策体现。

房价过热就要挨打？

事实上，虽然近期苏州房价上涨过快，但整体价格并未进入全国前十。根据住房大数据联合实验室数据，2019年142个样本城市住房单价中北京、深圳、上海、厦门、杭州、广州、南京、福州、三亚、天津依次居全国房价水平前10位，苏州列第14位。